Rua Sinanduva, 473 (Penha)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2023 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.419/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 170 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jul/2023
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.419/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 170 mil (48 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.839/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.266/m² – R$ 4.419/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.863/m²
Financiadas17%
- 18/07/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 18/07/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 27/06/2023AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 04/04/2023AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 24/03/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 148 mil (67%)48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 12/01/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 183.025R$ 3.453/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
200 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 680 mil
~4 unidades de 48 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.789/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.117/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.627/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.451/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.255/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.309/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.206/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.088/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.402/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.588/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.863/m² · 6 | R$ 2.990/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 2.002/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Residencial horizontal114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 923 mil |
| Residencial horizontal | 1 | 14% | R$ 398 mil |
Calculadora
R$ 391.577R$ 3.839/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sinanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 528 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 9.989/m² | R$ 679 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 24 | R$ 3.590/m² | R$ 366 mil |
| Nº 400 | Casa | 4 | R$ 3.581/m² | R$ 333 mil |
| Nº 409 | Casa | 22 | R$ 4.711/m² | R$ 518 mil |
| Nº 443 | Casa | 5 | R$ 5.906/m² | R$ 449 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 658 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 993 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 584 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 897 mil |