Rua Professor Vasconcelos Sarmento, 264 (Penha)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.984/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 265 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.984/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 447 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.208/m²Unidade típica
R$ 411 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.956/m² – R$ 6.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.446/m²
Financiadas60%
- 25/04/2025CASA 2Residência · construído em 201256 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 22/06/2023CASA 3Residência · construído em 201256 m²R$ 345.000R$ 6.161/m²
- 18/01/2022CASA 3Residência · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 59 mil (24%)56 m²R$ 242.548—
- 16/01/2020CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 192 mil (77%)56 m²R$ 249.000R$ 4.446/m²
- 10/03/2017CASA 6Residência · construído em 201216,66% transferidoSFH · R$ 165 mil (62%)56 m²R$ 265.000—
- 09/12/2013CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 207 mil (80%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 16/12/2013CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 212 mil (88%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 12/11/2013CASA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 201 mil (87%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 14/11/2013CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (78%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
400 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 447 mil
1 unidade de 56 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 245 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.127/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.196/m² · 4 | R$ 4.196/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.383/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.356/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.905/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.446/m² · 1 | R$ 5.105/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.834/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.973/m² · 5 |
| 2023 | R$ 6.161/m² · 1 | R$ 5.075/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.636/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 4.732/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 5.176/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.446/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.161/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 757 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 610 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Operações societárias110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 10% | R$ 241 mil |
Calculadora
R$ 411.423R$ 5.208/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Vasconcelos Sarmento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 408 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.769/m² | R$ 517 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 2 | R$ 6.150/m² | R$ 231 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.406/m² | R$ 215 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 637 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.118/m² | R$ 317 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 354 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 5 | R$ 5.371/m² | R$ 262 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 4.445/m² | R$ 520 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 651 mil |