Rua Pde João (Penha)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Pde João, na Penha, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.180/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 470, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.180/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 255
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 830 mil
- ~261 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.667/m²9 vendas · mediana R$ 345 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 341 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.587/m² – R$ 3.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas24%
- 08/07/2026Rua Pde João, 444CJ 12 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 200 mil (65%)c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 31/03/2026Rua Pde João, 444CJ 134 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 05/02/2026Rua Pde João, 444CJ 36 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 05/02/2026Rua Pde João, 444CJ 35 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 03/02/2026Rua Pde João, 444CJ 16 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 341.000R$ 3.667/m²
- 09/12/2025Rua Pde João, 444CJ 32 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 09/12/2025Rua Pde João, 444CJ 31 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 10/10/2025Rua Pde João, 444CJ 105 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 10/10/2025Rua Pde João, 444CJ 51 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 313.500R$ 3.371/m²
- 15/07/2025Rua Pde João, 444CJ 43 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 22/05/2025Rua Pde João, 444CJ 132 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 400 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 14/04/2025Rua Pde João, 444CJ 85 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 319.094R$ 3.468/m²
- 28/01/2025Rua Pde João, 444CJ 124 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 17/12/2024Rua Pde João, 444CJ 104 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 29/04/2024Rua Pde João, 444CJ 81 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 28/12/2023Rua Pde João, 444CJ 112 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (90%)c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 28/12/2023Rua Pde João, 444CJ 111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 252 mil (90%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 28/12/2023Rua Pde João, 444CJ 111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 2.992R$ 32/m²
- 28/12/2023Rua Pde João, 444CJ 112 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 2.988R$ 32/m²
- 25/09/2023Rua Pde João, 444CJ 46 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 20/07/2023Rua Pde João, 444CJ 15 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 284.248R$ 3.090/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
34 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.538/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 1.407/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 2.034/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 2.794/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.210/m² · 8 | R$ 3.029/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.335/m² · 2 | R$ 2.885/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.552/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.445/m² · 2 | R$ 2.977/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.282/m² · 3 | R$ 2.537/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.239/m² · 3 | R$ 2.761/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.824/m² · 4 | R$ 2.794/m² · 49 |
| 2022 | R$ 2.443/m² · 9 | R$ 2.837/m² · 42 |
| 2023 | R$ 3.104/m² · 4 | R$ 3.083/m² · 46 |
| 2024 | R$ 3.749/m² · 2 | R$ 3.582/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.528/m² · 8 | R$ 3.582/m² · 35 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 3.721/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.749/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 32/m² – R$ 235/m² | 1 |
| R$ 235/m² – R$ 437/m² | 0 |
| R$ 437/m² – R$ 640/m² | 0 |
| R$ 640/m² – R$ 843/m² | 0 |
| R$ 843/m² – R$ 1.045/m² | 0 |
| R$ 1.045/m² – R$ 1.248/m² | 0 |
| R$ 1.248/m² – R$ 1.450/m² | 0 |
| R$ 1.450/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.856/m² | 0 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.261/m² | 0 |
| R$ 2.261/m² – R$ 2.463/m² | 0 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.666/m² | 0 |
| R$ 2.666/m² – R$ 2.868/m² | 0 |
| R$ 2.868/m² – R$ 3.071/m² | 1 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.274/m² | 2 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.476/m² | 5 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.679/m² | 3 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.881/m² | 5 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.084/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969114,3%
- Anos 702711%
- Anos 80104%
- Anos 903413%
- 2010 em diante17168%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 4,3% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 27 | 11% | R$ 9,6 mi |
| Anos 80 | 10 | 4% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 34 | 13% | R$ 12,4 mi |
| 2010 em diante | 171 | 68% | R$ 90 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3116%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado16483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 16% | R$ 18,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 710 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 164 | 83% | R$ 85,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22689%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos187,1%
- Outras20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 89% | R$ 113 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 912 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 7,1% | R$ 6,2 mi |
| Outras | 2 | 0,8% | R$ 46 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10943%
- Residencial horizontal5321%
- Comercial vertical7027%
- Comercial horizontal218,2%
- Terreno20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 43% | R$ 71,3 mi |
| Residencial horizontal | 53 | 21% | R$ 18,4 mi |
| Comercial vertical | 70 | 27% | R$ 23,9 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 8,2% | R$ 7,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 341.000R$ 3.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 5.295/m² | R$ 372 mil |
| Nº 187 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 865 mil |
| Nº 202 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 664 mil |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 957 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 335 | Outros | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 757 mil |
| Nº 337 | Loja | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 553 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.817/m² | R$ 227 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 772 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 8.939/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 444 | Sala | 51 | R$ 3.667/m² | R$ 345 mil |
| Nº 469 | Loja | 3 | R$ 6.001/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 64 | R$ 4.052/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 3.853/m² | R$ 308 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 498 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 304 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 646 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 1 mi |
| Nº 719 | Casa | 4 | R$ 4.765/m² | R$ 519 mil |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 2.627/m² | R$ 657 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 14 | R$ 2.695/m² | R$ 340 mil |
| Nº 781 | Casa | 2 | R$ 2.120/m² | R$ 509 mil |
| Nº 786 | Casa | 16 | R$ 4.815/m² | R$ 361 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 12 | R$ 3.124/m² | R$ 793 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 603 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 813 mil |
| Nº 956 | Casa | 2 | R$ 5.359/m² | R$ 555 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde João é de R$ 3.180/m², 14% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João?
Um apartamento típico de 261 m² na Rua Pde João vale cerca de R$ 830 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João?
É o nº 470, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Pde João, na Penha, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.