Rua Pde João, 470 (Penha)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.052/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 263 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.052/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 1,1 mi (263 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.180/m²Unidade típica
R$ 830 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.597/m² – R$ 4.147/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.004/m²
Financiadas16%
- 25/12/2025AP 24 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (40%)c/ vaga263 m²R$ 1.000.000R$ 3.802/m²
- 27/06/2025AP 54 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 1.340.000R$ 5.095/m²
- 29/04/2025AP 22 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 1.000.000R$ 3.802/m²
- 13/03/2025AP 24 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 750.000R$ 2.852/m²
- 28/02/2025AP 153 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga261 m²R$ 712.500R$ 2.730/m²
- 30/09/2024AP 33 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga261 m²R$ 880.000R$ 3.372/m²
- 15/07/2024AP 123 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga261 m²R$ 1.000.000R$ 3.831/m²
- 23/04/2024AP 43 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga261 m²R$ 800.000R$ 3.065/m²
- 01/02/2024AP 44 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 413.000R$ 1.570/m²
- 08/11/2023AP 154 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (46%)c/ vaga263 m²R$ 1.200.000R$ 4.563/m²
- 27/10/2023AP 151 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (46%)c/ vaga263 m²R$ 1.300.000R$ 4.943/m²
- 10/07/2023AP 82 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 674.479R$ 2.565/m²
- 05/01/2023AP 63 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 542 mil (51%)c/ vaga261 m²R$ 1.070.000R$ 4.100/m²
- 28/10/2022AP 51 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 1.018.000R$ 3.871/m²
- 04/08/2022AP 12 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga313 m²R$ 829.332R$ 2.650/m²
- 11/02/2022AP 72 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 800.000R$ 3.042/m²
- 23/11/2021AP 144 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 860.000R$ 3.270/m²
- 07/06/2021AP 84 DP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga263 m²R$ 350.000R$ 1.331/m²
- 09/04/2021AP 174 DP E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga428 m²R$ 1.250.000R$ 2.921/m²
- 17/03/2021AP 114 DP EApartamento em condomínio · construído em 2014263 m²R$ 852.000R$ 3.240/m²
- 23/12/2020AP 81 DP E 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 624 mil (80%)263 m²R$ 780.000R$ 2.966/m²
- 05/11/2020AP 172 DP EApartamento em condomínio · construído em 2014428 m²R$ 1.047.230R$ 2.447/m²
- 24/09/2020AP 132 DP EApartamento em condomínio · construído em 2014263 m²R$ 859.145R$ 3.267/m²
- 17/03/2020AP 173 DP EApartamento em condomínio · construído em 2014425 m²R$ 1.116.000R$ 2.626/m²
- 18/03/2020AP 113 DP EApartamento em condomínio · construído em 2014261 m²R$ 750.000R$ 2.874/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.114 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,4 mi
~21 unidades de 263 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.727 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
10 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 546 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.131/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.221/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.085/m² · 21 | R$ 3.085/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 1.969/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.720/m² · 4 | R$ 2.523/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.325/m² · 3 | R$ 2.966/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.913/m² · 7 | R$ 2.894/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.662/m² · 7 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.080/m² · 4 | R$ 2.396/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.042/m² · 3 | R$ 3.042/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.331/m² · 4 | R$ 3.332/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.218/m² · 4 | R$ 2.933/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.802/m² · 5 | R$ 2.791/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.460/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Sem financiamento informado5484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 84% | R$ 44,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6686%
- Cessões de direitos22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 86% | R$ 56,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 829.931R$ 3.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Outros | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 757 mil |
| Nº 337 | Loja | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 553 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.817/m² | R$ 227 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 772 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 8.939/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 444 | Sala | 51 | R$ 3.667/m² | R$ 345 mil |
| Nº 469 | Loja | 3 | R$ 6.001/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 3.853/m² | R$ 308 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 498 mil |