Rua Pde João, 444 (Penha)

Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.667/m²
Vendas registradas
51
desde 2011
Valor mediano
R$ 345 mil
93 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 310 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.667/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 345 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.667/m²
Unidade típica
R$ 341 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.587/m² – R$ 3.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 51

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.228/m²
Financiadas8%
  1. 08/07/2026CJ 12 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 200 mil (65%)c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  2. 31/03/2026CJ 134 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
  3. 05/02/2026CJ 35 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
  4. 05/02/2026CJ 36 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
  5. 03/02/2026CJ 16 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 341.000R$ 3.667/m²
  6. 09/12/2025CJ 32 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
  7. 09/12/2025CJ 31 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
  8. 10/10/2025CJ 105 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
  9. 10/10/2025CJ 51 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 313.500R$ 3.371/m²
  10. 15/07/2025CJ 43 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
  11. 22/05/2025CJ 132 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 400 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
  12. 14/04/2025CJ 85 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 319.094R$ 3.468/m²
  13. 28/01/2025CJ 124 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
  14. 17/12/2024CJ 104 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
  15. 29/04/2024CJ 81 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  16. 28/12/2023CJ 112 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (90%)c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  17. 28/12/2023CJ 111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 252 mil (90%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
  18. 28/12/2023CJ 111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 2.992R$ 32/m²
  19. 28/12/2023CJ 112 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 2.988R$ 32/m²
  20. 25/09/2023CJ 46 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
  21. 20/07/2023CJ 15 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 284.248R$ 3.090/m²
  22. 02/09/2022CJ 106 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  23. 23/08/2022CJ 144 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 320.073R$ 2.443/m²
  24. 23/08/2022CJ 143 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 320.073R$ 2.443/m²
  25. 23/08/2022CJ 142 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga121 m²R$ 295.452R$ 2.442/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.050 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~27 unidades de 93 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 772 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2015R$ 3.210/m² · 8R$ 3.210/m² · 8
2016R$ 3.335/m² · 2R$ 3.335/m² · 2
2017R$ 3.552/m² · 1R$ 3.552/m² · 1
2018R$ 3.445/m² · 2R$ 3.445/m² · 2
2019R$ 3.282/m² · 3R$ 3.282/m² · 3
2020R$ 3.239/m² · 3R$ 3.239/m² · 3
2021R$ 2.824/m² · 4R$ 2.824/m² · 4
2022R$ 2.443/m² · 9R$ 2.443/m² · 9
2023R$ 3.050/m² · 6R$ 3.104/m² · 4
2024R$ 3.749/m² · 2R$ 3.749/m² · 2
2025R$ 3.528/m² · 8R$ 3.528/m² · 8
2026R$ 3.667/m² · 5R$ 3.667/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020152017201920219 vendas202320252026
Ver tabela
20158 vendas · R$ 3.210/m²
20162 vendas · R$ 3.335/m²
20171 vendas · R$ 3.552/m²
20182 vendas · R$ 3.445/m²
20193 vendas · R$ 3.282/m²
20203 vendas · R$ 3.239/m²
20214 vendas · R$ 2.824/m²
20229 vendas · R$ 2.443/m²
20236 vendas · R$ 3.050/m²
20242 vendas · R$ 3.749/m²
20258 vendas · R$ 3.528/m²
20265 vendas · R$ 3.667/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.468/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 32/m² – R$ 235/m²1
R$ 235/m² – R$ 437/m²0
R$ 437/m² – R$ 640/m²0
R$ 640/m² – R$ 843/m²0
R$ 843/m² – R$ 1.045/m²0
R$ 1.045/m² – R$ 1.248/m²0
R$ 1.248/m² – R$ 1.450/m²0
R$ 1.450/m² – R$ 1.653/m²0
R$ 1.653/m² – R$ 1.856/m²0
R$ 1.856/m² – R$ 2.058/m²0
R$ 2.058/m² – R$ 2.261/m²0
R$ 2.261/m² – R$ 2.463/m²0
R$ 2.463/m² – R$ 2.666/m²0
R$ 2.666/m² – R$ 2.868/m²0
R$ 2.868/m² – R$ 3.071/m²1
R$ 3.071/m² – R$ 3.274/m²2
R$ 3.274/m² – R$ 3.476/m²5
R$ 3.476/m² – R$ 3.679/m²3
R$ 3.679/m² – R$ 3.881/m²5
R$ 3.881/m² – R$ 4.084/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35%
  • Consórcio11,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
  • Sem financiamento informado5592%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35%R$ 960 mil
Consórcio11,7%R$ 400 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11,7%R$ 310 mil
Sem financiamento informado5592%R$ 16,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6699%
  • Execuções, leilões e retomadas11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6699%R$ 20,3 mi
Execuções, leilões e retomadas11,5%R$ 206 mil

Calculadora

R$ 341.000R$ 3.667/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pde João

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 335Outros1R$ 3.423/m²R$ 757 mil
Nº 337Loja1R$ 4.252/m²R$ 553 mil
Nº 418Casa1R$ 7.721/m²R$ 1,8 mi
Nº 427Casa1R$ 1.817/m²R$ 227 mil
Nº 433Loja1R$ 2.143/m²R$ 772 mil
Nº 441Casa1R$ 8.939/m²R$ 1,3 mi
Nº 469Loja3R$ 6.001/m²R$ 1,4 mi
Nº 470Apartamento64R$ 4.052/m²R$ 1,1 mi
Nº 494Casa2R$ 3.853/m²R$ 308 mil
Nº 555Casa1R$ 6.228/m²R$ 498 mil

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