Rua Pde João, 763 (Penha)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.695/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.695/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 340 mil (126 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.180/m²Unidade típica
R$ 830 mil
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.597/m² – R$ 4.147/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da listaR$ 1.825/m²
Financiadas45%
- 21/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 310.000R$ 2.460/m²
- 17/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 10/05/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 282 mil (80%)126 m²R$ 353.000R$ 2.802/m²
- 30/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 209 mil (67%)126 m²R$ 310.000R$ 2.460/m²
- 28/06/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 283 mil (96%)126 m²R$ 295.000R$ 2.341/m²
- 22/05/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 290.000R$ 2.302/m²
- 28/01/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 01/12/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 110 mil (42%)126 m²R$ 260.000R$ 2.063/m²
- 21/12/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 175 mil (70%)126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 10/10/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 60.000R$ 476/m²
- 26/05/2017AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 20.000R$ 159/m²
- 04/04/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 206 mil (90%)126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 22/01/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 25/06/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (70%)126 m²R$ 230.000R$ 1.825/m²
- 02/12/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 150.000R$ 1.190/m²
- 02/12/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 135.000R$ 1.071/m²
- 25/08/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199328% transferido126 m²R$ 37.201—
- 16/05/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993126 m²R$ 50.000R$ 397/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
820 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~30 unidades de 126 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 585 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.071/m² · 3 | R$ 1.131/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 1.825/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.706/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.085/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 1.969/m² · 1 |
| 2017 | R$ 317/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.894/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.063/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 2.396/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.042/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.631/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.791/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.460/m² · 1 | R$ 2.460/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 317/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.460/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Cessões de direitos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 65 mil |
Calculadora
R$ 829.931R$ 3.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 304 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 646 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 1 mi |
| Nº 719 | Casa | 4 | R$ 4.765/m² | R$ 519 mil |
| Nº 725 | Casa | 2 | R$ 2.627/m² | R$ 657 mil |
| Nº 781 | Casa | 2 | R$ 2.120/m² | R$ 509 mil |
| Nº 786 | Casa | 16 | R$ 4.815/m² | R$ 361 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 12 | R$ 3.124/m² | R$ 793 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 603 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 813 mil |