Rua Leopoldo de Freitas (Penha)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Leopoldo de Freitas, na Penha, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.211/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 57, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.211/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 174
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 455 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.211/m²16 vendas · mediana R$ 418 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 455 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.685/m² – R$ 4.809/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.600/m²
Financiadas24%
- 09/06/2026Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1994151 m²R$ 390.000R$ 2.583/m²
- 29/05/2026Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 181 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 05/12/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199478,34% transferido124 m²R$ 430.000—
- 11/12/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 44 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 199485% transferidoc/ vaga124 m²R$ 410.600—
- 11/12/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 44 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 199415% transferidoc/ vaga124 m²R$ 50.000—
- 05/12/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199421,66% transferido124 m²R$ 30.000—
- 15/09/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 29/07/2025Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 84 VG 42Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 19/07/2025Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 418.000R$ 3.870/m²
- 04/06/2025Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 17/03/2025Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 140 mil (80%)49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
- 30/01/2025Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 07/12/2024Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201846 m²R$ 370.000R$ 8.043/m²
- 24/10/2024Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 138 mil (47%)45 m²R$ 295.000R$ 6.556/m²
- 13/09/2024Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994151 m²R$ 390.000R$ 2.583/m²
- 11/09/2024Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (58%)c/ vaga108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 13/08/2024Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 201Apartamento em condomínio · construído em 199435,53% transferido151 m²R$ 1.000—
- 15/03/2024Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 260 mil (53%)124 m²R$ 490.000R$ 3.952/m²
- 21/12/2023Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 425.000R$ 3.935/m²
- 20/10/2023Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 10/10/2023Rua Leopoldo de Freitas, 574AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 25/09/2023Rua Leopoldo de Freitas, 427AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201771 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 24/08/2023Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 141 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 02/06/2023Rua Leopoldo de Freitas, 57AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (53%)124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 07/06/2023Rua Leopoldo de Freitas, 213AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
30 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.806/m² · 5 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.991/m² · 3 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 1.574/m² · 4 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.915/m² · 4 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 3.944/m² · 8 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.018/m² · 6 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 3.388/m² · 4 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.065/m² · 7 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.704/m² · 11 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 5 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.951/m² · 6 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.583/m² – R$ 2.833/m² | 3 |
| R$ 2.833/m² – R$ 3.084/m² | 1 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.335/m² | 0 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.586/m² | 2 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.836/m² | 1 |
| R$ 3.836/m² – R$ 4.087/m² | 4 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.338/m² | 0 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.589/m² | 3 |
| R$ 4.589/m² – R$ 4.839/m² | 0 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.090/m² | 0 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.341/m² | 0 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.591/m² | 0 |
| R$ 5.591/m² – R$ 5.842/m² | 0 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.093/m² | 0 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.344/m² | 0 |
| R$ 6.344/m² – R$ 6.594/m² | 1 |
| R$ 6.594/m² – R$ 6.845/m² | 0 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.096/m² | 0 |
| R$ 7.096/m² – R$ 7.346/m² | 0 |
| R$ 7.346/m² – R$ 7.597/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692011%
- Anos 702011%
- Anos 80126,9%
- Anos 905029%
- 2000–20093822%
- 2010 em diante3420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 11% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 20 | 11% | R$ 8,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 6,9% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 50 | 29% | R$ 15 mi |
| 2000–2009 | 38 | 22% | R$ 10,1 mi |
| 2010 em diante | 34 | 20% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2720%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado10277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 20% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 225 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 77% | R$ 33,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16193%
- Execuções, leilões e retomadas95,2%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 93% | R$ 53,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,2% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 332 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9957%
- Residencial horizontal7141%
- Comercial horizontal42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 57% | R$ 27,1 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 41% | R$ 27,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 454.814R$ 4.211/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leopoldo de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 30 | R$ 3.868/m² | R$ 480 mil |
| Nº 94 | Casa | 11 | R$ 5.134/m² | R$ 519 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 559 mil |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 987 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 816 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 371 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 3.612/m² | R$ 260 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 414 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 156 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 579 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 401 mil |
| Nº 213 | Apartamento | 27 | R$ 3.926/m² | R$ 430 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 528 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 904 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 688 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 351 mil |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 5.423/m² | R$ 857 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.020/m² | R$ 603 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.051/m² | R$ 474 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 2.220/m² | R$ 266 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 395 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 5 | R$ 4.736/m² | R$ 336 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 231 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 1.950/m² | R$ 445 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 678 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 420 mil |
| Nº 530 | Casa | 2 | R$ 4.762/m² | R$ 705 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 486 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 8.784/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 14 | R$ 5.118/m² | R$ 281 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 472 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 4.702/m² | R$ 790 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 711 mil |
| Nº 758 | Casa | 4 | R$ 4.383/m² | R$ 574 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leopoldo de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leopoldo de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leopoldo de Freitas é de R$ 4.211/m², 14% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leopoldo de Freitas?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Leopoldo de Freitas vale cerca de R$ 455 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leopoldo de Freitas?
É o nº 57, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leopoldo de Freitas?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Leopoldo de Freitas, na Penha, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.