Rua Impata (Penha)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Impata, na Penha, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.119/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 821, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.119/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 171
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.460/m²6 vendas · mediana R$ 428 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 348 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.056/m² – R$ 6.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 153
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 544 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.091/m²
Financiadas63%
- 01/07/2026Rua Impata, 584VL REResidência · construído em 1990SFH · R$ 321 mil (59%)206 m²R$ 544.000R$ 2.641/m²
- 17/06/2026Rua Impata, 425CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202561,44% transferidoSFH · R$ 400 mil (55%)333 m²R$ 730.000—
- 27/05/2026Rua Impata, 21PTELT25E26 QD83Residência · construído em 1998SFI · R$ 379 mil (72%)68 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
- 16/03/2026Rua Impata, 23PTDLT25E26 QD83Residência · construído em 1998SFI · R$ 305 mil (68%)68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 22/12/2025Rua Impata, 802CS 6 E VGResidência · construído em 201788 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 21/11/2025Rua Impata, 110CasaResidência · construído em 199584 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 30/10/2025Rua Impata, 814CS 10Residência · construído em 201872 m²R$ 405.000R$ 5.625/m²
- 16/10/2025Rua Impata, 408AP 25Residência · construído em 197060,97% transferido55 m²R$ 285.000—
- 16/10/2025Rua Impata, 408AP 35Residência · construído em 197060,97% transferido55 m²R$ 285.000—
- 02/09/2025Rua Impata, 860CASA 4Residência · construído em 201677 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 29/07/2025Rua Impata, 408AP 43Residência · construído em 197068,5% transferido55 m²R$ 285.000—
- 22/05/2025Rua Impata, 860CASA 2Residência · construído em 201677 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 13/05/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoSFH · R$ 224 mil (77%)55 m²R$ 290.000—
- 09/05/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 173 mil (61%)55 m²R$ 285.000—
- 02/04/2025Rua Impata, 607CASA 6Residência · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (45%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 14/04/2025Rua Impata, 408ap 21Residência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 234 mil (80%)55 m²R$ 293.000—
- 01/04/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoSFH · R$ 222 mil (78%)55 m²R$ 285.000—
- 01/04/2025Rua Impata, 408ap 27Residência · construído em 197044,81% transferido55 m²R$ 245.000—
- 19/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoSFH · R$ 100 mil (35%)55 m²R$ 285.000—
- 31/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 225 mil (79%)55 m²R$ 285.000—
- 24/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)55 m²R$ 285.000—
- 24/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 185 mil (65%)55 m²R$ 285.000—
- 25/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 89 mil (31%)55 m²R$ 285.000—
- 21/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 224 mil (79%)55 m²R$ 285.000—
- 21/03/2025Rua Impata, 408FDS CS 1Residência · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 155 mil (54%)55 m²R$ 285.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
72 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
21
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.764/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.955/m² · 6 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 1.494/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.662/m² · 7 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 6.098/m² · 7 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 4.273/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.841/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.025/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.485/m² · 7 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 5.007/m² · 14 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 6.038/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.375/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.757/m² · 6 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.693/m² · 6 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 6.618/m² · 3 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.662/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.007/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.038/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.748/m² – R$ 3.034/m² | 2 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.320/m² | 2 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.606/m² | 1 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.891/m² | 2 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.177/m² | 1 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.749/m² | 2 |
| R$ 4.749/m² – R$ 5.035/m² | 1 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.321/m² | 1 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.606/m² | 0 |
| R$ 5.606/m² – R$ 5.892/m² | 1 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.178/m² | 0 |
| R$ 6.178/m² – R$ 6.464/m² | 0 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.750/m² | 1 |
| R$ 6.750/m² – R$ 7.036/m² | 0 |
| R$ 7.036/m² – R$ 7.322/m² | 0 |
| R$ 7.322/m² – R$ 7.607/m² | 0 |
| R$ 7.607/m² – R$ 7.893/m² | 1 |
| R$ 7.893/m² – R$ 8.179/m² | 0 |
| R$ 8.179/m² – R$ 8.465/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,9%
- Anos 706136%
- Anos 80158,8%
- Anos 902313%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante6538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,9% | R$ 883 mil |
| Anos 70 | 61 | 36% | R$ 17 mi |
| Anos 80 | 15 | 8,8% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 23 | 13% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 65 | 38% | R$ 18,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5442%
- Minha Casa Minha Vida1512%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado5845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 42% | R$ 17,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 12% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 980 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 45% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15088%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Operações societárias84,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos52,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 88% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 411 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 8 | 4,7% | R$ 191 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical95,3%
- Residencial horizontal15389%
- Comercial horizontal74,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 5,3% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 153 | 89% | R$ 42,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 4,1% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 347.898R$ 4.460/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Impata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 2 | R$ 6.861/m² | R$ 377 mil |
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 5.095/m² | R$ 346 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 464 mil |
| Nº 25 | Casa | 2 | R$ 2.025/m² | R$ 138 mil |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 4.357/m² | R$ 296 mil |
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 6.471/m² | R$ 440 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.515/m² | R$ 404 mil |
| Nº 66 | Casa | 3 | R$ 6.879/m² | R$ 482 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 353 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 6.813/m² | R$ 572 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 3.197/m² | R$ 269 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.932/m² | R$ 511 mil |
| Nº 118 | Casa | 2 | R$ 5.974/m² | R$ 430 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 341 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 852 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 6.715/m² | R$ 799 mil |
| Nº 197 | Casa | 3 | R$ 7.542/m² | R$ 415 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 1 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 8 | R$ 4.119/m² | R$ 300 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 6.861/m² | R$ 377 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 426 mil |
| Nº 430 | Casa | 3 | R$ 8.334/m² | R$ 392 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 479 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 544 mil |
| Nº 607 | Casa | 3 | R$ 3.322/m² | R$ 413 mil |
| Nº 632 | Prédio inteiro | 1 | R$ 325/m² | R$ 120 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 7.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 408 mil |
| Nº 802 | Casa | 10 | R$ 4.623/m² | R$ 407 mil |
| Nº 814 | Casa | 3 | R$ 5.839/m² | R$ 420 mil |
| Nº 821 | Casa | 12 | R$ 10.503/m² | R$ 431 mil |
| Nº 827 | Casa | 2 | R$ 5.654/m² | R$ 758 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 9.841/m² | R$ 836 mil |
| Nº 860 | Casa | 3 | R$ 5.033/m² | R$ 388 mil |
| Nº 991 | Casa | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 4.807/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1050 | Casa | 2 | R$ 4.200/m² | R$ 504 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Impata
Quanto custa o metro quadrado na Rua Impata?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Impata é de R$ 4.119/m², 11% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Impata?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Impata vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Impata?
É o nº 821, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Impata?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Impata, na Penha, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.