Rua Alcacer (Penha)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua Alcacer, na Penha, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.871/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 291, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.871/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 104
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 333 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.948/m²8 vendas · mediana R$ 706 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 788 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.754/m² – R$ 6.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.511/m²
Financiadas45%
- 10/04/2026Rua Alcacer, 1BResidência · construído em 197733,33% transferido188 m²R$ 30.000—
- 10/04/2026Rua Alcacer, 1AResidência · construído em 197733,33% transferido120 m²R$ 30.000—
- 01/10/2025Rua Alcacer, 197CasaResidência · construído em 1982124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 16/09/2025Rua Alcacer, 189CasaResidência · construído em 1969176 m²R$ 960.000R$ 5.455/m²
- 28/07/2025Rua Alcacer, 173CasaResidência · construído em 1969141 m²R$ 636.000R$ 4.511/m²
- 15/07/2025Rua Alcacer, 284casa 1Residência · construído em 198210,33% transferidoSFH · R$ 225 mil (60%)201 m²R$ 375.000—
- 20/12/2024Rua Alcacer, 72CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 725.000R$ 18.125/m²
- 06/08/2024Rua Alcacer, 291CASA 07Residência · construído em 201482 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 08/06/2024Rua Alcacer, 255CasaResidência · construído em 1985225 m²R$ 1.200.000R$ 5.333/m²
- 21/06/2024Rua Alcacer, 284CasaResidência · construído em 19820,11% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)201 m²R$ 350.000—
- 24/05/2024Rua Alcacer, 284casa 05Residência · construído em 19820,02% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)201 m²R$ 350.000—
- 14/05/2024Rua Alcacer, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,03% transferidoSFH · R$ 166 mil (72%)93 m²R$ 232.000—
- 23/04/2024Rua Alcacer, 175CasaResidência · construído em 1977150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2024Rua Alcacer, 160apto 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19870,05% transferidoSFH · R$ 179 mil (70%)171 m²R$ 255.000—
- 13/03/2024Rua Alcacer, 284CASA 7Residência · construído em 198211,21% transferidoSFH · R$ 100 mil (27%)201 m²R$ 370.000—
- 22/03/2024Rua Alcacer, 12CasaResidência · construído em 197733,34% transferido120 m²R$ 205.000—
- 22/12/2023Rua Alcacer, 284casa 06Residência · construído em 19820,11% transferidoMCMV · R$ 120 mil (34%)201 m²R$ 350.000—
- 08/12/2023Rua Alcacer, 284CASA N° 04Residência · construído em 198228,36% transferido201 m²R$ 350.000—
- 22/12/2023Rua Alcacer, 284Casa 01Residência · construído em 198211,11% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)201 m²R$ 335.000—
- 06/11/2023Rua Alcacer, 284casa 8Residência · construído em 198211,11% transferidoSFH · R$ 159 mil (44%)201 m²R$ 365.000—
- 07/11/2023Rua Alcacer, 160APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19870,54% transferido171 m²R$ 268.000—
- 31/10/2023Rua Alcacer, 12CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 01/09/2023Rua Alcacer, 284CasaResidência · construído em 198228,52% transferido201 m²R$ 378.000—
- 19/09/2023Rua Alcacer, 284casa 09Residência · construído em 198213,38% transferido201 m²R$ 200.000—
- 17/08/2023Rua Alcacer, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196724,99% transferido93 m²R$ 120.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
47 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.154/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.627/m² · 3 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.761/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.415/m² · 7 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.209/m² · 6 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.185/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.187/m² · 3 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.902/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.664/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.393/m² · 5 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.125/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.350/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.511/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.350/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.511/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694038%
- Anos 7087,7%
- Anos 802524%
- Anos 9021,9%
- 2000–200932,9%
- 2010 em diante2625%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 40 | 38% | R$ 12,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 7,7% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 25 | 24% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,9% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,9% | R$ 612 mil |
| 2010 em diante | 26 | 25% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4244%
- Minha Casa Minha Vida44,2%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4851%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 44% | R$ 14,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,2% | R$ 985 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 51% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10197%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 97% | R$ 33,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43,8%
- Residencial horizontal10096%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 3,8% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 100 | 96% | R$ 33,3 mi |
Calculadora
R$ 789.831R$ 5.939/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcacer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 2 | R$ 5.168/m² | R$ 470 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 728 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 488 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 488 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.167/m² | R$ 691 mil |
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 8.555/m² | R$ 796 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.959/m² | R$ 696 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 4.762/m² | R$ 557 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 5.245/m² | R$ 535 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 12.339/m² | R$ 494 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 515 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.756/m² | R$ 458 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.845/m² | R$ 418 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 814 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 837 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 4 | R$ 3.871/m² | R$ 263 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 948 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 679 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 3.790/m² | R$ 568 mil |
| Nº 189 | Casa | 3 | R$ 4.405/m² | R$ 775 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 534 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 717 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.076/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 884 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 872 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 830 mil |
| Nº 291 | Casa | 9 | R$ 6.113/m² | R$ 497 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 519 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcacer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcacer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alcacer é de R$ 3.871/m², 5% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcacer?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Alcacer vale cerca de R$ 333 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcacer?
É o nº 291, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcacer?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua Alcacer, na Penha, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.