Rua Marcondes Homem de Melo, 622 (Parque do Carmo)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (casa, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 4.122/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 561 mil
136 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 525 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 4.122/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 561 mil (136 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.500/m²
Unidade típica
R$ 450 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.738/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 2.737/m²
Financiadas—
  1. 09/09/2025CASA AResidência · construído em 2011136 m²R$ 525.000R$ 3.860/m²
  2. 04/02/2025CASA 02Residência · construído em 2010MCMV · R$ 272 mil (66%)115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
  3. 18/10/2021CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 288 mil (55%)137 m²R$ 520.000R$ 3.796/m²
  4. 29/12/2020CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (80%)137 m²R$ 375.000R$ 2.737/m²
  5. 21/01/2013CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 333 mil (90%)137 m²R$ 370.000R$ 2.701/m²
  6. 29/06/2012CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (90%)136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²
  7. 20/04/2012CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 103 mil (52%)136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
300 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 561 mil
1 unidade de 136 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 224 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.003/m² · 3
2012R$ 1.471/m² · 2R$ 1.471/m² · 3
2013R$ 2.701/m² · 1R$ 1.941/m² · 12
2014—R$ 2.140/m² · 4
2015—R$ 3.798/m² · 2
2016—R$ 1.014/m² · 5
2017—R$ 2.718/m² · 3
2018—R$ 2.455/m² · 6
2019—R$ 2.742/m² · 4
2020R$ 2.737/m² · 1R$ 3.553/m² · 5
2021R$ 3.796/m² · 1R$ 3.612/m² · 10
2022—R$ 4.364/m² · 2
2023—R$ 3.947/m² · 7
2024—R$ 5.278/m² · 3
2025R$ 3.713/m² · 2R$ 3.860/m² · 7
2026—R$ 3.738/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

0122 vendas20122013202020212025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.471/m²
20131 vendas · R$ 2.701/m²
20201 vendas · R$ 2.737/m²
20211 vendas · R$ 3.796/m²
20252 vendas · R$ 3.713/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
  • Minha Casa Minha Vida125%
  • Sem financiamento informado125%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%R$ 895 mil
Minha Casa Minha Vida125%R$ 410 mil
Sem financiamento informado125%R$ 525 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda788%
  • Cessões de direitos113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda788%R$ 2,6 mi
Cessões de direitos113%R$ 189 mil

Calculadora

R$ 450.000R$ 4.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Marcondes Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 538Casa1R$ 4.114/m²R$ 387 mil
Nº 551Casa1R$ 2.846/m²R$ 1,1 mi
Nº 597Outros1R$ 2.054/m²R$ 822 mil
Nº 609Casa1R$ 2.747/m²R$ 904 mil
Nº 617Casa1R$ 1.745/m²R$ 366 mil
Nº 635Casa1R$ 3.162/m²R$ 813 mil
Nº 654Casa2R$ 5.679/m²R$ 653 mil
Nº 660Casa1R$ 4.322/m²R$ 1 mi
Nº 668Casa2R$ 4.038/m²R$ 856 mil
Nº 674Casa1R$ 2.711/m²R$ 803 mil

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