Rua Visconde de Nacar, 51 (Morumbi)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.606/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
283 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 900 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.606/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1 mi (283 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.696/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.544/m²
Financiadas7%
  1. 26/06/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 900.000R$ 3.180/m²
  2. 09/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 480.000R$ 1.696/m²
  3. 26/06/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983468 m²R$ 1.850.000R$ 3.953/m²
  4. 15/03/2023AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga283 m²R$ 850.000R$ 3.004/m²
  5. 14/09/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983257 m²R$ 600.000R$ 2.335/m²
  6. 03/06/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 1.100.000R$ 3.887/m²
  7. 02/12/2021AP 61 REAL PRQApartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 800.000R$ 2.827/m²
  8. 04/05/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 750.000R$ 2.650/m²
  9. 06/05/2020AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198378,55% transferido283 m²R$ 477.488—
  10. 07/04/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 750.000R$ 2.650/m²
  11. 22/07/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 670.000R$ 2.367/m²
  12. 08/05/2017AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (18%)283 m²R$ 780.000R$ 2.756/m²
  13. 03/05/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 80.000R$ 283/m²
  14. 14/04/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 720.000R$ 2.544/m²
  15. 18/04/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 680.000R$ 2.403/m²
  16. 05/06/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferido283 m²R$ 48.970—
  17. 30/12/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 740.000R$ 2.615/m²
  18. 04/02/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 590.000R$ 2.085/m²
  19. 30/11/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 610.000R$ 2.155/m²
  20. 19/12/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 531.500R$ 1.878/m²
  21. 30/06/2011AP 111 11 AApartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 564.000R$ 1.993/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,2 mi
~108 unidades de 283 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.818 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
18% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.936/m² · 2R$ 1.801/m² · 4
2012R$ 2.155/m² · 1R$ 2.414/m² · 7
2013R$ 2.350/m² · 2R$ 2.613/m² · 6
2014—R$ 2.882/m² · 3
2015—R$ 3.079/m² · 3
2016R$ 2.403/m² · 3R$ 2.565/m² · 6
2017R$ 2.756/m² · 1R$ 2.350/m² · 2
2018—R$ 3.345/m² · 6
2019R$ 2.367/m² · 1R$ 2.835/m² · 5
2020R$ 2.650/m² · 2R$ 2.650/m² · 8
2021R$ 2.827/m² · 1R$ 2.963/m² · 10
2022R$ 3.111/m² · 2R$ 3.032/m² · 10
2023R$ 3.478/m² · 2R$ 3.645/m² · 7
2024R$ 1.696/m² · 1R$ 4.233/m² · 3
2025R$ 3.180/m² · 1R$ 3.472/m² · 9
2026—R$ 5.926/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas20172020202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.936/m²
20121 vendas · R$ 2.155/m²
20132 vendas · R$ 2.350/m²
20163 vendas · R$ 2.403/m²
20171 vendas · R$ 2.756/m²
20191 vendas · R$ 2.367/m²
20202 vendas · R$ 2.650/m²
20211 vendas · R$ 2.827/m²
20222 vendas · R$ 3.111/m²
20232 vendas · R$ 3.478/m²
20241 vendas · R$ 1.696/m²
20251 vendas · R$ 3.180/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
  • Sem financiamento informado1493%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%R$ 780 mil
Sem financiamento informado1493%R$ 10,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2184%
  • Execuções, leilões e retomadas28%
  • Operações societárias14%
  • Partilhas e divisões14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2184%R$ 14,6 mi
Execuções, leilões e retomadas28%R$ 1,3 mi
Operações societárias14%R$ 175 mil
Partilhas e divisões14%R$ 350 mil

Calculadora

R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Visconde de Nacar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 21Apartamento10R$ 3.294/m²R$ 474 mil
Nº 75Loja1R$ 19.319/m²R$ 2,8 mi
Nº 150Apartamento7R$ 3.691/m²R$ 2,5 mi
Nº 163Apartamento9R$ 4.430/m²R$ 2,9 mi
Nº 185Apartamento13R$ 4.724/m²R$ 2,1 mi
Nº 219Apartamento2R$ 4.428/m²R$ 4,8 mi
Nº 285Apartamento16R$ 3.677/m²R$ 1,1 mi
Nº 295Apartamento1R$ 3.331/m²R$ 1,8 mi
Nº 313Vaga de garagem30R$ 3.433/m²R$ 99 mil
Nº 338Loja1R$ 7.539/m²R$ 1,8 mi

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