Rua Visconde de Nacar, 21 (Morumbi)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.294/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 474 mil
144 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 445 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.294/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 474 mil (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.696/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.090/m²
Financiadas10%
  1. 02/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 445.000R$ 3.090/m²
  2. 14/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
  3. 14/01/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
  4. 27/06/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
  5. 13/05/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 510.000R$ 3.542/m²
  6. 05/05/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 370.626R$ 2.574/m²
  7. 28/05/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 219 mil (49%)144 m²R$ 445.000R$ 3.090/m²
  8. 10/02/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
  9. 21/12/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²
  10. 21/12/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 474 mil
1 unidade de 144 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.801/m² · 4
2012—R$ 2.414/m² · 7
2013—R$ 2.613/m² · 6
2014—R$ 2.882/m² · 3
2015—R$ 3.079/m² · 3
2016—R$ 2.565/m² · 6
2017—R$ 2.350/m² · 2
2018R$ 3.611/m² · 2R$ 3.345/m² · 6
2019—R$ 2.835/m² · 5
2020—R$ 2.650/m² · 8
2021R$ 2.934/m² · 2R$ 2.963/m² · 10
2022R$ 2.778/m² · 3R$ 3.032/m² · 10
2023—R$ 3.645/m² · 7
2024—R$ 4.233/m² · 3
2025R$ 3.090/m² · 3R$ 3.472/m² · 9
2026—R$ 5.926/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201820213 vendas20222025
Ver tabela
20182 vendas · R$ 3.611/m²
20212 vendas · R$ 2.934/m²
20223 vendas · R$ 2.778/m²
20253 vendas · R$ 3.090/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
  • Sem financiamento informado990%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%R$ 445 mil
Sem financiamento informado990%R$ 4,1 mi

Calculadora

R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Visconde de Nacar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 51Apartamento18R$ 3.606/m²R$ 1 mi
Nº 75Loja1R$ 19.319/m²R$ 2,8 mi
Nº 150Apartamento7R$ 3.691/m²R$ 2,5 mi
Nº 163Apartamento9R$ 4.430/m²R$ 2,9 mi
Nº 185Apartamento13R$ 4.724/m²R$ 2,1 mi
Nº 219Apartamento2R$ 4.428/m²R$ 4,8 mi
Nº 285Apartamento16R$ 3.677/m²R$ 1,1 mi
Nº 295Apartamento1R$ 3.331/m²R$ 1,8 mi
Nº 313Vaga de garagem30R$ 3.433/m²R$ 99 mil
Nº 338Loja1R$ 7.539/m²R$ 1,8 mi

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