Rua Visconde de Nacar, 185 (Morumbi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.724/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 437 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.724/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,1 mi (437 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.696/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.089/m²
Financiadas9%
- 25/08/2026AP11 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga437 m²R$ 700.000—
- 28/04/2026AP 41 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 2.150.000R$ 4.920/m²
- 16/12/2024AP 101 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.850.000R$ 4.233/m²
- 08/11/2023AP 61 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.600.000R$ 3.661/m²
- 22/12/2022AP 51 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.400.000R$ 3.204/m²
- 20/04/2021AP 151 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.334.000R$ 3.053/m²
- 01/02/2019AP 31 E 4 VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (77%)437 m²R$ 1.300.000R$ 2.975/m²
- 28/06/2018AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.337.500R$ 3.061/m²
- 28/06/2018AP 181 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.337.500R$ 3.061/m²
- 19/05/2016AP 91 E 4 VAApartamento em condomínio · construído em 1988437 m²R$ 1.075.000R$ 2.460/m²
- 13/11/2015AP 161 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
- 06/02/2014AP 81 E 4 VAApartamento em condomínio · construído em 1988437 m²R$ 1.350.000R$ 3.089/m²
- 04/11/2013AP 111 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.300.000R$ 2.975/m²
- 10/04/2013AP 141 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.435.000R$ 3.284/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 173,4 mi
~84 unidades de 437 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
72 m
projeção 1.906 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.801/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.414/m² · 7 |
| 2013 | R$ 3.129/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.089/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.432/m² · 1 | R$ 3.079/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.460/m² · 1 | R$ 2.565/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.350/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.061/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.975/m² · 1 | R$ 2.835/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.650/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.204/m² · 1 | R$ 3.032/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.661/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.233/m² · 1 | R$ 4.233/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.472/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.920/m² · 1 | R$ 5.926/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.920/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 19,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 899 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Nacar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 10 | R$ 3.294/m² | R$ 474 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 18 | R$ 3.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 19.319/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 7 | R$ 3.691/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 9 | R$ 4.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 2 | R$ 4.428/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 16 | R$ 3.677/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.433/m² | R$ 99 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 1,8 mi |