Rua Visconde de Nacar (Morumbi)
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Visconde de Nacar, no Morumbi, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.696/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 313, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.696/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 151
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~232 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.696/m²6 vendas · mediana R$ 1,4 mi (232 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 3.204/m²
Financiadas8%
- 25/08/2026Rua Visconde de Nacar, 185AP11 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga437 m²R$ 700.000—
- 24/07/2026Rua Visconde de Nacar, 313AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 1.203.000R$ 5.926/m²
- 28/04/2026Rua Visconde de Nacar, 185AP 41 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 2.150.000R$ 4.920/m²
- 19/03/2026Rua Visconde de Nacar, 285AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198166,66% transferido290 m²R$ 1.000.000—
- 09/02/2026Rua Visconde de Nacar, 285AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 1.650.000R$ 6.322/m²
- 02/12/2025Rua Visconde de Nacar, 21AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 445.000R$ 3.090/m²
- 21/11/2025Rua Visconde de Nacar, 150AP 81 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga682 m²R$ 3.050.000R$ 4.472/m²
- 16/10/2025Rua Visconde de Nacar, 313AP. 82 8ANDApartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 905.538R$ 4.461/m²
- 06/08/2025Rua Visconde de Nacar, 313AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 770 mil (81%)203 m²R$ 945.000R$ 4.655/m²
- 09/06/2025Rua Visconde de Nacar, 313AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 930.000R$ 4.581/m²
- 26/06/2025Rua Visconde de Nacar, 51AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 900.000R$ 3.180/m²
- 14/03/2025Rua Visconde de Nacar, 21AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 28/02/2025Rua Visconde de Nacar, 285AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 750 mil (79%)290 m²R$ 950.000R$ 3.276/m²
- 14/01/2025Rua Visconde de Nacar, 21AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 16/12/2024Rua Visconde de Nacar, 185AP 101 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.850.000R$ 4.233/m²
- 30/09/2024Rua Visconde de Nacar, 163AP 30 E VAGAS 05Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 3.150.000R$ 5.105/m²
- 09/05/2024Rua Visconde de Nacar, 51AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983283 m²R$ 480.000R$ 1.696/m²
- 08/11/2023Rua Visconde de Nacar, 185AP 61 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.600.000R$ 3.661/m²
- 10/07/2023Rua Visconde de Nacar, 285AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 900.000R$ 3.103/m²
- 26/06/2023Rua Visconde de Nacar, 51AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983468 m²R$ 1.850.000R$ 3.953/m²
- 15/04/2023Rua Visconde de Nacar, 150AP 81 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga682 m²R$ 1.900.000R$ 2.786/m²
- 15/03/2023Rua Visconde de Nacar, 51AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga283 m²R$ 850.000R$ 3.004/m²
- 28/02/2023Rua Visconde de Nacar, 219AP 51 E 7VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga1.089 m²R$ 5.050.000R$ 4.637/m²
- 23/02/2023Rua Visconde de Nacar, 313AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 740.000R$ 3.645/m²
- 22/12/2022Rua Visconde de Nacar, 185AP 51 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga437 m²R$ 1.400.000R$ 3.204/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
15 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.801/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.414/m² · 7 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.613/m² · 6 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.882/m² · 3 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.079/m² · 3 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.565/m² · 6 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.350/m² · 2 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.345/m² · 6 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.835/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.650/m² · 8 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 2.963/m² · 10 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.032/m² · 10 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.645/m² · 7 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 4.233/m² · 3 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 9 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 5.926/m² · 3 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.926/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.062/m² – R$ 2.269/m² | 0 |
| R$ 2.269/m² – R$ 2.476/m² | 0 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.683/m² | 0 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.097/m² | 2 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.305/m² | 2 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.719/m² | 1 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.926/m² | 0 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.133/m² | 0 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.340/m² | 1 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.547/m² | 2 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.754/m² | 2 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.961/m² | 1 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.168/m² | 1 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.375/m² | 0 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.789/m² | 0 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.996/m² | 1 |
| R$ 5.996/m² – R$ 6.203/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,3%
- Anos 8012181%
- Anos 901711%
- 2010 em diante106,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,3% | R$ 617 mil |
| Anos 80 | 121 | 81% | R$ 95,4 mi |
| Anos 90 | 17 | 11% | R$ 31,7 mi |
| 2010 em diante | 10 | 6,7% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1514%
- Sem financiamento informado9286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 14% | R$ 11 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 86% | R$ 85,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13589%
- Execuções, leilões e retomadas64%
- Operações societárias32%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 89% | R$ 114,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4% | R$ 8,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14596%
- Residencial horizontal21,3%
- Comercial horizontal32%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 145 | 96% | R$ 128,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 617 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Nacar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 10 | R$ 3.294/m² | R$ 474 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 18 | R$ 3.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 19.319/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 7 | R$ 3.691/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 9 | R$ 4.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 13 | R$ 4.724/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 2 | R$ 4.428/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 16 | R$ 3.677/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.433/m² | R$ 99 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Nacar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Nacar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Nacar é de R$ 4.696/m², 1% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Nacar?
Um apartamento típico de 232 m² na Rua Visconde de Nacar vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Nacar?
É o nº 313, com 30 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Nacar?
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua Visconde de Nacar, no Morumbi, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.