Rua Visconde de Nacar, 285 (Morumbi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.677/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 290 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.677/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (290 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.696/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.711/m²
Financiadas17%
- 19/03/2026AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198166,66% transferido290 m²R$ 1.000.000—
- 09/02/2026AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 1.650.000R$ 6.322/m²
- 28/02/2025AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 750 mil (79%)290 m²R$ 950.000R$ 3.276/m²
- 10/07/2023AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 900.000R$ 3.103/m²
- 29/07/2021AN 8 AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 750.000R$ 2.874/m²
- 17/06/2021AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 600 mil (67%)290 m²R$ 898.000R$ 3.097/m²
- 25/09/2020AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 980.000R$ 3.379/m²
- 31/08/2020AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 658.000R$ 2.521/m²
- 23/07/2019AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 740.000R$ 2.835/m²
- 10/08/2017AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1981494 m²R$ 960.000R$ 1.943/m²
- 05/12/2016AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 800.000R$ 3.065/m²
- 05/02/2016AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 750.000R$ 2.586/m²
- 17/07/2014AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1981465 m²R$ 1.100.000R$ 2.366/m²
- 14/12/2012AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 700.000R$ 2.414/m²
- 05/10/2012AN 11 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 745.000R$ 2.569/m²
- 05/04/2012AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 665.000R$ 2.548/m²
- 31/01/2011AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981261 m²R$ 450.000R$ 1.724/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97 mi
~91 unidades de 290 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 675 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 1.801/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.548/m² · 3 | R$ 2.414/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.613/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.366/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.079/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 2.565/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.943/m² · 1 | R$ 2.350/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.835/m² · 1 | R$ 2.835/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.950/m² · 2 | R$ 2.650/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.985/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.032/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.233/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.322/m² · 1 | R$ 5.926/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.322/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Nacar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 10 | R$ 3.294/m² | R$ 474 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 18 | R$ 3.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 19.319/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 7 | R$ 3.691/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 9 | R$ 4.430/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 13 | R$ 4.724/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 2 | R$ 4.428/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.433/m² | R$ 99 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 1,8 mi |