Rua S Paulo Antigo, 266 (Morumbi)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.402/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 257 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.402/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,4 mi (257 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.168/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 5.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.502/m²
Financiadas33%
- 07/08/2026AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 630 mil (44%)c/ vaga257 m²R$ 1.430.000R$ 5.564/m²
- 11/12/2025AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga257 m²R$ 750.000—
- 07/11/2025AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.230.000R$ 4.786/m²
- 26/12/2023AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 590 mil (52%)c/ vaga257 m²R$ 1.141.900R$ 4.443/m²
- 24/10/2023AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.200.000R$ 4.669/m²
- 28/06/2023AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.480.000R$ 5.759/m²
- 19/09/2022AP 34 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.000.000R$ 3.891/m²
- 28/07/2021AP 33 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 800.000R$ 3.113/m²
- 28/05/2021AP 24 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 879 mil (75%)c/ vaga257 m²R$ 1.175.000R$ 4.572/m²
- 12/05/2021AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 567 mil (49%)c/ vaga244 m²R$ 1.150.000R$ 4.713/m²
- 18/05/2021AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.000.000R$ 3.891/m²
- 04/11/2020AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga244 m²R$ 900.000R$ 3.689/m²
- 29/10/2020AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 400.000R$ 1.556/m²
- 18/09/2020AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 870.000R$ 3.385/m²
- 30/09/2020AP 43 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga257 m²R$ 850.000R$ 3.307/m²
- 31/07/2020AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 300.000R$ 1.167/m²
- 26/05/2020AP 34 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 855.000R$ 3.327/m²
- 15/03/2019AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 220 mil (25%)c/ vaga244 m²R$ 890.000R$ 3.648/m²
- 21/08/2018AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.150.000R$ 4.475/m²
- 10/07/2017AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 402.943R$ 1.568/m²
- 11/09/2015AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga400 m²R$ 1.760.000R$ 4.400/m²
- 13/11/2014AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.100.000R$ 4.280/m²
- 21/02/2014AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga257 m²R$ 450.000R$ 1.751/m²
- 20/12/2013AP 24 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.175.000R$ 4.572/m²
- 27/08/2013AP 44 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.060.000R$ 4.125/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~3 unidades de 257 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 934 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 630 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.550/m² · 3 | R$ 1.969/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.113/m² · 5 | R$ 3.156/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.891/m² · 5 | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.016/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.323/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 2.745/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.568/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.475/m² · 1 | R$ 3.785/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.648/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.317/m² · 6 | R$ 3.469/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.232/m² · 4 | R$ 3.901/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.891/m² · 1 | R$ 4.036/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.669/m² · 3 | R$ 4.525/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.760/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.786/m² · 1 | R$ 5.128/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.564/m² · 1 | R$ 5.447/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.669/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.564/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Cessões de direitos12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 32,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.850.000R$ 5.168/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Paulo Antigo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 33 | R$ 8.953/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 10 | R$ 4.327/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 2 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 4 | R$ 5.619/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 4.255/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 16 | R$ 5.327/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 3 | R$ 1.829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 45 | R$ 4.162/m² | R$ 996 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 5 | R$ 2.642/m² | R$ 1,2 mi |