Rua S Paulo Antigo, 497 (Morumbi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.642/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 450 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.642/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,2 mi (450 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.168/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 5.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.182/m²
Financiadas—
- 26/05/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 800 mil (57%)450 m²R$ 1.400.000R$ 3.111/m²
- 14/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 700 mil (66%)450 m²R$ 1.064.000R$ 2.364/m²
- 06/02/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 720 mil (80%)450 m²R$ 900.000R$ 2.000/m²
- 26/05/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982450 m²R$ 1.150.000R$ 2.556/m²
- 29/11/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido450 m²R$ 100.000—
- 21/07/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (70%)450 m²R$ 500.000R$ 1.111/m²
- 17/02/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982450 m²R$ 190.000R$ 422/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~20 unidades de 450 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 916 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 720 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 767/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 3.156/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.323/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 2.745/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.785/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.135/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 3.469/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 3.901/m² · 32 |
| 2022 | — | R$ 4.036/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.525/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.364/m² · 1 | R$ 4.760/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 5.128/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 5.447/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 767/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 1.850.000R$ 5.168/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Paulo Antigo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Apartamento | 10 | R$ 4.327/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 2 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 4 | R$ 5.619/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 4.255/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 16 | R$ 5.327/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 3 | R$ 1.829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 45 | R$ 4.162/m² | R$ 996 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 151 | R$ 5.726/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 7 | R$ 4.525/m² | R$ 2,2 mi |