Rua S Paulo Antigo, 425 (Morumbi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.327/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 516 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.327/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2,9 mi (516 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.168/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 5.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 3.137/m²
Financiadas11%
- 28/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010516 m²R$ 2.950.000R$ 5.717/m²
- 27/10/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010780 m²R$ 4.000.000R$ 5.128/m²
- 14/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 2.200.000R$ 4.314/m²
- 29/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 830 mil (67%)516 m²R$ 1.230.000R$ 2.384/m²
- 17/03/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010517 m²R$ 2.012.132R$ 3.892/m²
- 23/09/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 2.004.330R$ 3.930/m²
- 07/09/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010780 m²R$ 1.602.000R$ 2.054/m²
- 30/06/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 1.070.000R$ 2.098/m²
- 02/02/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 1.400.000R$ 2.745/m²
- 28/02/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010513 m²R$ 1.000.000R$ 1.949/m²
- 30/11/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010780 m²R$ 3.061.100R$ 3.924/m²
- 30/11/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 1.517.300R$ 2.975/m²
- 28/08/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010507 m²R$ 1.600.000R$ 3.156/m²
- 10/06/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010507 m²R$ 1.595.000R$ 3.146/m²
- 10/06/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010510 m²R$ 1.595.000R$ 3.127/m²
- 03/06/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010523 m²R$ 1.560.000R$ 2.983/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
982 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~2 unidades de 516 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 974 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 830 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.127/m² · 3 | R$ 1.969/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.156/m² · 3 | R$ 3.156/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.949/m² · 1 | R$ 3.394/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.323/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.745/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.076/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.785/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.135/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.930/m² · 1 | R$ 3.469/m² · 29 |
| 2021 | R$ 3.892/m² · 1 | R$ 3.901/m² · 32 |
| 2022 | R$ 2.384/m² · 1 | R$ 4.036/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.314/m² · 1 | R$ 4.525/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.760/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.423/m² · 2 | R$ 5.128/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 5.447/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.423/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 30,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.850.000R$ 5.168/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Paulo Antigo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 266 | Apartamento | 35 | R$ 5.402/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 10 | R$ 4.327/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 2 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 4 | R$ 5.619/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 4.255/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 3 | R$ 1.829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 45 | R$ 4.162/m² | R$ 996 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 5 | R$ 2.642/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 151 | R$ 5.726/m² | R$ 2,1 mi |