Rua Itabaiana (Mooca)
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Itabaiana, na Mooca, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.738/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 699, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.738/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 161
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 573 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.738/m²7 vendas · mediana R$ 530 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 573 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.256/m² – R$ 5.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 3.802/m²
Financiadas24%
- 11/08/2026Rua Itabaiana, 699AP 82 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (62%)c/ vaga121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 14/08/2026Rua Itabaiana, 699AP 51 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 13/08/2026Rua Itabaiana, 88APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 04/02/2026Rua Itabaiana, 699AP 64 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 420 mil (93%)c/ vaga121 m²R$ 450.000R$ 3.719/m²
- 10/12/2025Rua Itabaiana, 639AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023323 m²R$ 1.530.400R$ 4.738/m²
- 20/10/2025Rua Itabaiana, 639AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023440 m²R$ 2.920.000R$ 6.636/m²
- 03/10/2025Rua Itabaiana, 639Ap 62 - Torre BApartamento em condomínio · construído em 2023323 m²R$ 1.572.426R$ 4.868/m²
- 12/09/2025Rua Itabaiana, 699AP 163 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 372.000R$ 3.074/m²
- 15/08/2025Rua Itabaiana, 639Apto 34 - Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 1.486.894R$ 5.763/m²
- 14/08/2025Rua Itabaiana, 639AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2023288 m²R$ 1.446.750R$ 5.023/m²
- 25/08/2025Rua Itabaiana, 657AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga147 m²R$ 705.000R$ 4.796/m²
- 28/07/2025Rua Itabaiana, 639AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 950 mil (41%)323 m²R$ 2.300.000R$ 7.121/m²
- 14/07/2025Rua Itabaiana, 639AP 61 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2023323 m²R$ 2.050.000R$ 6.347/m²
- 31/07/2025Rua Itabaiana, 699AP 164 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (27%)c/ vaga121 m²R$ 440.000R$ 3.636/m²
- 31/07/2025Rua Itabaiana, 699AP 164 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 04/04/2025Rua Itabaiana, 657AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga147 m²R$ 541.500R$ 3.684/m²
- 16/01/2025Rua Itabaiana, 657AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (77%)c/ vaga147 m²R$ 520.000R$ 3.537/m²
- 25/09/2024Rua Itabaiana, 88APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 08/03/2024Rua Itabaiana, 699AP 132 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 09/01/2024Rua Itabaiana, 88APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 110 mil (48%)84 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 18/08/2023Rua Itabaiana, 657AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga134 m²R$ 480.000R$ 3.582/m²
- 22/08/2023Rua Itabaiana, 88APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 130 mil (54%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 30/08/2023Rua Itabaiana, 699AP 131 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 88.902R$ 735/m²
- 28/07/2023Rua Itabaiana, 88APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 202065 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 27/04/2023Rua Itabaiana, 699AP 163 E1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
25 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.488/m² · 5 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.851/m² · 4 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.645/m² · 8 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 768/m² · 1 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.810/m² · 3 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.017/m² · 5 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.471/m² · 5 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.843/m² · 9 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.061/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.582/m² · 5 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.802/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.832/m² · 12 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.256/m² · 4 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 768/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.832/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.256/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.055/m² – R$ 1.349/m² | 0 |
| R$ 1.349/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.938/m² | 0 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.232/m² | 0 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.526/m² | 0 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.820/m² | 1 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.114/m² | 1 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.408/m² | 0 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.702/m² | 3 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.996/m² | 2 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.290/m² | 1 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.584/m² | 1 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.878/m² | 3 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.172/m² | 2 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.466/m² | 1 |
| R$ 5.466/m² – R$ 5.760/m² | 0 |
| R$ 5.760/m² – R$ 6.054/m² | 1 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.349/m² | 1 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.643/m² | 1 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.937/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693119%
- Anos 70127,5%
- Anos 80106,2%
- Anos 907547%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante3220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 19% | R$ 14,8 mi |
| Anos 70 | 12 | 7,5% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 6,2% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 75 | 47% | R$ 24,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 32 | 20% | R$ 20,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2321%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 21% | R$ 9,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 78% | R$ 45,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14288%
- Cessões de direitos21,2%
- Operações societárias42,5%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos116,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 88% | R$ 66 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 211 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 6,8% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10666%
- Residencial horizontal4327%
- Comercial vertical42,5%
- Comercial horizontal85%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 106 | 66% | R$ 41,9 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 27% | R$ 22 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 5% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 573.308R$ 4.738/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itabaiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 480 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 665 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 693 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 7 | R$ 5.196/m² | R$ 265 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 723 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 980 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 660 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 8.499/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 1 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.170/m² | R$ 396 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 548 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.629/m² | R$ 862 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 414 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 257 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 280 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.901/m² | R$ 483 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 565 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 7.741/m² | R$ 519 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 282 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.236/m² | R$ 630 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.052/m² | R$ 1 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 8.109/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 965 mil |
| Nº 497 | Outros | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 904 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 951 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 473 mil |
| Nº 639 | Apartamento | 7 | R$ 4.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 19 | R$ 4.018/m² | R$ 591 mil |
| Nº 660 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 8.185/m² | R$ 1 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 1 mi |
| Nº 696 | Loja | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 857 mil |
| Nº 699 | Apartamento | 45 | R$ 4.132/m² | R$ 500 mil |
| Nº 700 | Casa | 3 | R$ 5.277/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 727 | Loja | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 845 mil |
| Nº 728 | Casa | 2 | R$ 5.611/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 8.109/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.381/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itabaiana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itabaiana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itabaiana é de R$ 4.738/m², 3% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itabaiana?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Itabaiana vale cerca de R$ 573 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itabaiana?
É o nº 699, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itabaiana?
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Itabaiana, na Mooca, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.