Rua Cuiaba (Mooca)
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Cuiaba, na Mooca, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.718/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 61 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.718/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 342
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.718/m²9 vendas · mediana R$ 330 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 521 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.923/m² – R$ 4.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 3.910/m²
Financiadas33%
- 25/06/2026Rua Cuiaba, 732AN 7 APT 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 110 mil (38%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 06/05/2026Rua Cuiaba, 55AP 53 E VGS 23P/Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga154 m²R$ 720.000R$ 4.675/m²
- 28/05/2026Rua Cuiaba, 165APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 85.000R$ 607/m²
- 30/04/2026Rua Cuiaba, 55AP 83 E VGS 19P/Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 349 mil (44%)c/ vaga158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 20/02/2026Rua Cuiaba, 353AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 510.120R$ 3.494/m²
- 20/02/2026Rua Cuiaba, 732AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197565 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 01/12/2025Rua Cuiaba, 732AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197565 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 24/11/2025Rua Cuiaba, 165APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 383.400R$ 2.681/m²
- 21/11/2025Rua Cuiaba, 732AN 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197565 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 12/09/2025Rua Cuiaba, 353AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 642 mil (90%)265 m²R$ 713.884R$ 2.694/m²
- 08/07/2025Rua Cuiaba, 55AP 74 E VGS 13P/Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 890.000R$ 5.633/m²
- 19/05/2025Rua Cuiaba, 55AP101 E VGS 36M/Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 940.000R$ 5.949/m²
- 14/05/2025Rua Cuiaba, 353AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 427.000R$ 2.925/m²
- 28/04/2025Rua Cuiaba, 55AP 34 E VGS 30M/Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 805.000R$ 5.095/m²
- 06/03/2025Rua Cuiaba, 353AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 685.000R$ 4.692/m²
- 24/01/2025Rua Cuiaba, 165APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 18/10/2024Rua Cuiaba, 55AP 12 E VGS 3P/Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 231 mil (26%)c/ vaga169 m²R$ 880.000R$ 5.207/m²
- 26/08/2024Rua Cuiaba, 207AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994101 m²R$ 398.057R$ 3.941/m²
- 11/07/2024Rua Cuiaba, 165APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 498.000R$ 3.483/m²
- 01/07/2024Rua Cuiaba, 165APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 392.000R$ 2.800/m²
- 17/06/2024Rua Cuiaba, 207AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 260 mil (55%)101 m²R$ 475.000R$ 4.703/m²
- 04/06/2024Rua Cuiaba, 732AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 268 mil (88%)78 m²R$ 305.000R$ 3.910/m²
- 24/05/2024Rua Cuiaba, 55AP 71 VGS 7P/8MApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (65%)c/ vaga158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 15/12/2023Rua Cuiaba, 353AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 560.000R$ 3.836/m²
- 13/11/2023Rua Cuiaba, 353AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
54 de 301 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.445/m² · 15 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.485/m² · 19 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 3.014/m² · 7 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.989/m² · 15 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 14 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.972/m² · 12 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.519/m² · 10 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.038/m² · 11 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.766/m² · 7 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.506/m² · 9 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 23 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 11 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.870/m² · 10 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.941/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.808/m² · 10 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.197/m² · 6 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.197/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.603/m² – R$ 1.812/m² | 0 |
| R$ 1.812/m² – R$ 2.022/m² | 0 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.232/m² | 0 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.442/m² | 0 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.861/m² | 4 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.071/m² | 2 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.281/m² | 0 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.490/m² | 2 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.910/m² | 2 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.120/m² | 2 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.329/m² | 0 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.539/m² | 0 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.749/m² | 3 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.959/m² | 1 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.168/m² | 3 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.378/m² | 1 |
| R$ 5.378/m² – R$ 5.588/m² | 1 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.797/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969154,4%
- Anos 7010731%
- Anos 80144,1%
- Anos 9011634%
- 2000–2009195,6%
- 2010 em diante7121%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 4,4% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 107 | 31% | R$ 25,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 4,1% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 116 | 34% | R$ 32,2 mi |
| 2000–2009 | 19 | 5,6% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 71 | 21% | R$ 42,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5326%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado15174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 26% | R$ 30,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 151 | 74% | R$ 54 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30188%
- Cessões de direitos72%
- Execuções, leilões e retomadas92,6%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos205,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 301 | 88% | R$ 105,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2% | R$ 967 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,6% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 273 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 5,8% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26577%
- Residencial horizontal6920%
- Comercial horizontal41,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Outras30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 265 | 77% | R$ 86 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 20% | R$ 26,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 750 mil |
| Outras | 3 | 0,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 520.513R$ 3.718/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuiaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 61 | R$ 5.811/m² | R$ 949 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 23 | R$ 3.039/m² | R$ 425 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 156 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 5.002/m² | R$ 480 mil |
| Nº 207 | Vaga de garagem | 22 | R$ 2.237/m² | R$ 95 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 468 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 11.443/m² | R$ 687 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 11.235/m² | R$ 899 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 8.491/m² | R$ 594 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 46 | R$ 3.815/m² | R$ 628 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 603 mil |
| Nº 381 | Casa | 3 | R$ 1.756/m² | R$ 159 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.932/m² | R$ 983 mil |
| Nº 411 | Casa | 12 | R$ 4.063/m² | R$ 435 mil |
| Nº 421 | Outros | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 2 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 586 mil |
| Nº 461 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 2 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 655 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 342 mil |
| Nº 529 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 698 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 896 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 8.380/m² | R$ 1 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 898 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 2 | R$ 1.201/m² | R$ 126 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 689 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 9.292/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 369 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 944 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.285/m² | R$ 427 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 8.566/m² | R$ 780 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 517 mil |
| Nº 732 | Apartamento | 32 | R$ 4.321/m² | R$ 305 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 661 mil |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 2 mi |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 664 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 964 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 8.675/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 911 | Apartamento | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 408 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuiaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuiaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuiaba é de R$ 3.718/m², 24% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuiaba?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Cuiaba vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuiaba?
É o nº 55, com 61 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuiaba?
A Prefeitura registrou 342 compras e vendas na Rua Cuiaba, na Mooca, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.