Rua Cuiaba, 353 (Mooca)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 510 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.815/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 628 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 510 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.815/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 628 mil (146 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.718/m²Unidade típica
R$ 521 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.923/m² – R$ 4.923/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.192/m²
Financiadas21%
- 20/02/2026AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 510.120R$ 3.494/m²
- 12/09/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 642 mil (90%)265 m²R$ 713.884R$ 2.694/m²
- 14/05/2025AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 427.000R$ 2.925/m²
- 06/03/2025AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 685.000R$ 4.692/m²
- 15/12/2023AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 560.000R$ 3.836/m²
- 13/11/2023AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 16/05/2023AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (38%)c/ vaga146 m²R$ 690.000R$ 4.726/m²
- 20/04/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 570.000R$ 3.904/m²
- 16/03/2023AP 183 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga265 m²R$ 729.385R$ 2.752/m²
- 02/03/2023AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 510.000R$ 3.493/m²
- 31/03/2023AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199939,21% transferidoc/ vaga146 m²R$ 200.000—
- 10/02/2023AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 118.706R$ 813/m²
- 04/08/2022AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
- 30/11/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 590.000R$ 4.041/m²
- 24/11/2021AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 108.405R$ 743/m²
- 06/10/2021AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (53%)c/ vaga146 m²R$ 570.000R$ 3.904/m²
- 04/10/2021AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 515.000R$ 3.527/m²
- 01/10/2021AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 187.000R$ 1.281/m²
- 11/02/2021AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 339 mil (68%)c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 28/08/2020AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 125.631R$ 860/m²
- 14/11/2019AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 123.552R$ 846/m²
- 25/09/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 03/03/2017AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 115.137R$ 789/m²
- 29/07/2016AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (50%)c/ vaga146 m²R$ 525.000R$ 3.596/m²
- 30/04/2016AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga146 m²R$ 510.000R$ 3.493/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.376 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,6 mi
~106 unidades de 146 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.077 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.774/m² · 7 | R$ 2.445/m² · 15 |
| 2012 | R$ 887/m² · 8 | R$ 1.485/m² · 19 |
| 2013 | R$ 2.449/m² · 4 | R$ 3.014/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.410/m² · 1 | R$ 2.989/m² · 15 |
| 2015 | R$ 828/m² · 3 | R$ 2.931/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 2.972/m² · 12 |
| 2017 | R$ 789/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 3.038/m² · 11 |
| 2019 | R$ 846/m² · 1 | R$ 3.766/m² · 7 |
| 2020 | R$ 860/m² · 1 | R$ 3.506/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.476/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 23 |
| 2022 | R$ 4.452/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.493/m² · 7 | R$ 3.870/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 3.941/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.925/m² · 3 | R$ 3.808/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.494/m² · 1 | R$ 4.197/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 887/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 828/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 789/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 846/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.494/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- Sem financiamento informado2279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 79% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4887%
- Cessões de direitos35,5%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 87% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,5% | R$ 252 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 218 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 79 mil |
Calculadora
R$ 520.513R$ 3.718/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cuiaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 11.443/m² | R$ 687 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 11.235/m² | R$ 899 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 8.491/m² | R$ 594 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 603 mil |
| Nº 381 | Casa | 3 | R$ 1.756/m² | R$ 159 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.932/m² | R$ 983 mil |
| Nº 411 | Casa | 12 | R$ 4.063/m² | R$ 435 mil |
| Nº 421 | Outros | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 2 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 586 mil |