Rua Coronel Joviniano Brandao (Mooca)
A Prefeitura registrou 277 compras e vendas na Rua Coronel Joviniano Brandao, na Mooca, desde 2011 (93 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 277
- 93 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 630 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.500/m²5 vendas · mediana R$ 630 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 630 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.732/m² – R$ 5.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 204
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 705 mil
Maior valorR$ 983 mil
Mediana da listaR$ 4.357/m²
Financiadas34%
- 04/08/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 705.000—
- 07/08/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449apto 214Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 600 mil (97%)—R$ 620.000—
- 24/08/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449apto 244Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (44%)—R$ 601.600—
- 28/07/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 100AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 930.600R$ 6.647/m²
- 03/07/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449Apt 224Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 494 mil (77%)—R$ 645.000—
- 17/07/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 254Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 583.308—
- 26/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO163Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (33%)—R$ 752.000—
- 23/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 714.000—
- 12/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 221Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 601.600—
- 19/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 597.245—
- 10/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 194Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 582.800—
- 12/06/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 221Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 790—
- 13/05/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449Apto 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 658.000—
- 08/05/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 100AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 522.500R$ 3.732/m²
- 17/04/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 100AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 11/03/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 705.761—
- 13/03/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449apto 211Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 480 mil (78%)—R$ 617.000—
- 20/03/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 33Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 282.000—
- 04/02/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 243Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 854.806—
- 25/02/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 73Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 617.818—
- 27/02/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 541.329—
- 05/02/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 505AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 09/02/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449APTO 47 NRApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 263.200—
- 29/01/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449459Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 670 mil (80%)—R$ 840.000—
- 20/01/2026Rua Coronel Joviniano Brandao, 449NR 37Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 255.383—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
67 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · 61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.594/m² · 3 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 1.932/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.653/m² · 5 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.687/m² · 12 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.393/m² · 19 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.865/m² · 23 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.952/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 4.071/m² · 9 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.741/m² · 15 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.929/m² · 15 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.503/m² · 6 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.929/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.652/m² · 4 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.652/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.029/m² – R$ 3.203/m² | 0 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.377/m² | 0 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.725/m² | 1 |
| R$ 3.725/m² – R$ 3.899/m² | 1 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.073/m² | 2 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.247/m² | 1 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.421/m² | 1 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.595/m² | 2 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.943/m² | 1 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.117/m² | 0 |
| R$ 5.117/m² – R$ 5.291/m² | 1 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.464/m² | 0 |
| R$ 5.464/m² – R$ 5.638/m² | 1 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.812/m² | 0 |
| R$ 5.812/m² – R$ 5.986/m² | 0 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.160/m² | 1 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.334/m² | 0 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.508/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692914%
- Anos 705425%
- Anos 8020,9%
- Anos 9052,4%
- 2000–200941,9%
- 2010 em diante11856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 14% | R$ 27,7 mi |
| Anos 70 | 54 | 25% | R$ 27,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,4% | R$ 7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,9% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 118 | 56% | R$ 63,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6326%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado17172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 26% | R$ 36,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 72% | R$ 116,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25893%
- Cessões de direitos82,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 93% | R$ 163 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,9% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15672%
- Residencial horizontal4621%
- Comercial horizontal73,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 156 | 72% | R$ 72,9 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 21% | R$ 44,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 3,2% | R$ 10,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 4 | 1,9% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 4.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Joviniano Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Apartamento | 10 | R$ 3.217/m² | R$ 347 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 65 | R$ 5.036/m² | R$ 705 mil |
| Nº 241 | Casa | 3 | R$ 6.060/m² | R$ 655 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 10.161/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 6.710/m² | R$ 604 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 9.237/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 14.945/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 6.440/m² | R$ 2 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 8.699/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 374 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 22.414/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 7.297/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 10.398/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 18.808/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 703 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 13 | R$ 3.262/m² | R$ 675 mil |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 3.071/m² | R$ 486 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 37 | R$ 3.676/m² | R$ 540 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 852 mil |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 5.528/m² | R$ 3 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 15.699/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 7.611/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 12.077/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 503 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.157/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 505 | Apartamento | 8 | R$ 3.505/m² | R$ 435 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 10.636/m² | R$ 2 mi |
| Nº 518 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.858/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 10.359/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 589 | Casa | 2 | R$ 7.025/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 593 | Loja | 1 | R$ 16.822/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 601 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 615 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.789/m² | R$ 905 mil |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 10.921/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 627 | Outros | 1 | R$ 11.673/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Joviniano Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Joviniano Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Joviniano Brandao é de R$ 4.500/m², 8% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Joviniano Brandao?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Coronel Joviniano Brandao vale cerca de R$ 630 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Joviniano Brandao?
É o nº 100, com 65 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Joviniano Brandao?
A Prefeitura registrou 277 compras e vendas na Rua Coronel Joviniano Brandao, na Mooca, desde 2011, das quais 93 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.