Rua Coronel Joviniano Brandao, 449 (Mooca)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 705 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 4.762/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 557 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 705 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.762/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 2,7 mi (557 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 9.237/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.356/m² – R$ 10.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2021 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.501/m²
Financiadas—
- 26/02/2021CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995557 m²R$ 1.950.000R$ 3.501/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Terreno
Terreno
1.116 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~12 unidades de 140 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 726 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
21 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
61 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.466/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.774/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.519/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.063/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.895/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.501/m² · 1 | R$ 3.501/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 8.900/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 8.448/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 8.108/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1828%
- Consórcio23,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 28% | R$ 12,8 mi |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 67% | R$ 20,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal133%
- Terreno267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 1 | 33% | R$ 2 mi |
| Terreno | 2 | 67% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 1.367.125R$ 9.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Joviniano Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 3.071/m² | R$ 486 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 37 | R$ 3.676/m² | R$ 540 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 852 mil |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 5.528/m² | R$ 3 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 15.699/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 7.611/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 12.077/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 503 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.157/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 505 | Apartamento | 8 | R$ 3.505/m² | R$ 435 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 1,7 mi |