Avenida Acoce, 422 (Moema)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.751/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 303 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.751/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 2 mi (303 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.744/m²Unidade típica
R$ 953 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.746/m² – R$ 10.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.785/m²
Financiadas11%
- 27/03/2026AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,3 mi (64%)c/ vaga303 m²R$ 2.000.000R$ 6.601/m²
- 10/11/2023AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 1.400.000R$ 4.620/m²
- 22/09/2022AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 1.750.000R$ 5.776/m²
- 21/06/2021AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 1.700.000R$ 5.611/m²
- 28/06/2021AP 142 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 1.500.000R$ 4.950/m²
- 08/02/2021AP 142 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 1.315.000R$ 4.340/m²
- 24/10/2016AP 152 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga303 m²R$ 880.000—
- 27/07/2016AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 850.000R$ 2.805/m²
- 15/07/2015AP 171 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 2.150.000R$ 7.096/m²
- 19/08/2011AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 950.000R$ 3.135/m²
- 17/01/2011AP 171 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga303 m²R$ 930.000R$ 3.069/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 192,3 mi
~94 unidades de 303 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.690 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.102/m² · 2 | R$ 2.937/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.419/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.824/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.463/m² · 15 |
| 2015 | R$ 7.096/m² · 1 | R$ 4.599/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.805/m² · 1 | R$ 4.239/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 6.259/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.811/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.907/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.950/m² · 3 | R$ 6.959/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.776/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 9.310/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 9.359/m² · 50 |
| 2025 | — | R$ 9.231/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.601/m² · 1 | R$ 7.797/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.096/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.776/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.601/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 15,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 439 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 177 mil |
Calculadora
R$ 953.072R$ 8.744/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Acoce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 50.351/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 48.961/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 28.258/m² | R$ 12 mi |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.651/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 407 | Outros | 1 | R$ 44.364/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 41.156/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 32.405/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 32.405/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 441 | Apartamento | 8 | R$ 6.651/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 698 mil |