Avenida Acoce, 36 (Moema)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 865 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.677/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 865 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.677/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 680 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.744/m²Unidade típica
R$ 953 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.746/m² – R$ 10.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 9.302/m²
Financiadas15%
- 05/08/2026AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 384 mil (44%)92 m²R$ 865.000R$ 9.402/m²
- 26/08/2026AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 680.000R$ 16.190/m²
- 28/08/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 472.662R$ 10.504/m²
- 10/06/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023218 m²R$ 2.000.000R$ 9.174/m²
- 04/05/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 28/04/2026AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 800 mil (67%)124 m²R$ 1.200.000R$ 9.677/m²
- 30/03/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 690.000R$ 8.023/m²
- 19/03/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 590.940R$ 6.287/m²
- 26/02/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2023218 m²R$ 2.112.429R$ 9.690/m²
- 12/02/2026AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 700.000R$ 7.447/m²
- 20/02/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 477.116R$ 10.603/m²
- 26/01/2026AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 488.305R$ 11.098/m²
- 22/12/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 521.445R$ 11.851/m²
- 07/11/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 800.000R$ 9.302/m²
- 14/11/2025AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 690.000R$ 8.313/m²
- 07/11/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 544 mil (80%)89 m²R$ 680.000R$ 7.640/m²
- 20/11/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 655.194R$ 15.980/m²
- 28/11/2025AP 2610Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 627.566R$ 13.946/m²
- 14/11/2025AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 532.066R$ 14.002/m²
- 07/11/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 02/10/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 1.384.672R$ 11.167/m²
- 30/10/2025AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 944 mil (80%)124 m²R$ 1.180.000R$ 9.516/m²
- 15/09/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 591 mil (74%)86 m²R$ 799.000R$ 9.291/m²
- 24/09/2025AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
- 19/09/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 689.564R$ 7.748/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.821 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~51 unidades de 86 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.834 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
21 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.937/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.419/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.824/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.463/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.599/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.239/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 6.259/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.811/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.907/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 6.959/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.882/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 9.310/m² · 7 |
| 2024 | R$ 9.400/m² · 49 | R$ 9.359/m² · 50 |
| 2025 | R$ 9.137/m² · 44 | R$ 9.231/m² · 47 |
| 2026 | R$ 9.540/m² · 12 | R$ 7.797/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 49 vendas · R$ 9.400/m² |
| 2025 | 44 vendas · R$ 9.137/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 9.540/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 105 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 439/m² – R$ 1.214/m² | 0 |
| R$ 1.214/m² – R$ 1.988/m² | 0 |
| R$ 1.988/m² – R$ 2.763/m² | 0 |
| R$ 2.763/m² – R$ 3.537/m² | 0 |
| R$ 3.537/m² – R$ 4.312/m² | 0 |
| R$ 4.312/m² – R$ 5.086/m² | 0 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.861/m² | 6 |
| R$ 5.861/m² – R$ 6.635/m² | 4 |
| R$ 6.635/m² – R$ 7.409/m² | 8 |
| R$ 7.409/m² – R$ 8.184/m² | 15 |
| R$ 8.184/m² – R$ 8.958/m² | 11 |
| R$ 8.958/m² – R$ 9.733/m² | 14 |
| R$ 9.733/m² – R$ 10.507/m² | 8 |
| R$ 10.507/m² – R$ 11.282/m² | 8 |
| R$ 11.282/m² – R$ 12.056/m² | 4 |
| R$ 12.056/m² – R$ 12.831/m² | 7 |
| R$ 12.831/m² – R$ 13.605/m² | 2 |
| R$ 13.605/m² – R$ 14.380/m² | 7 |
| R$ 14.380/m² – R$ 15.154/m² | 3 |
| R$ 15.154/m² – R$ 15.928/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1715%
- Consórcio32,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado9382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 15% | R$ 13 mi |
| Consórcio | 3 | 2,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 799 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 82% | R$ 66,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11476%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Operações societárias42,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 76% | R$ 82,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 519 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 558 |
| Operações societárias | 4 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 18% | R$ 19,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14999%
- Comercial vertical10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 99% | R$ 98,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 953.072R$ 8.744/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Acoce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Terreno | 4 | R$ 19.155/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 39 | R$ 11.114/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 154 | Outros | 3 | R$ 11.926/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.009/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.457/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 174 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.426/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 3 | R$ 5.369/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 8.189/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 12.626/m² | R$ 2 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 16.490/m² | R$ 2,3 mi |