Alameda Irae, 263 (Moema)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.866/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 397 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.866/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 2,7 mi (397 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.345/m²Unidade típica
R$ 431 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.624/m² – R$ 12.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.542/m²
Financiadas—
- 16/04/2026AP 111 E4VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga397 m²R$ 3.000.000R$ 7.557/m²
- 24/12/2025AP 21 E4VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga397 m²R$ 2.200.000R$ 5.542/m²
- 28/11/2012AP 51 E4VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga397 m²R$ 1.332.000R$ 3.355/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,3 mi
~28 unidades de 397 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.171 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.347/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.355/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.449/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.304/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.585/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.147/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.444/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 7.926/m² · 79 |
| 2023 | — | R$ 9.413/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 10.256/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.542/m² · 1 | R$ 11.986/m² · 96 |
| 2026 | R$ 7.557/m² · 1 | R$ 10.539/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.557/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 516 mil |
Calculadora
R$ 431.101R$ 11.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Irae
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 13 | R$ 7.807/m² | R$ 461 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 8 | R$ 1.222/m² | R$ 426 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 705 mil |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 471 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 18 | R$ 10.877/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 302 | Sala | 22 | R$ 5.291/m² | R$ 312 mil |
| Nº 380 | Sala | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 167 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 600 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 23.898/m² | R$ 2,9 mi |