Alameda Irae, 664 (Moema)
Foram registradas 162 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.250/m²
- Vendas registradas
- 162
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.250/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 410 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.345/m²Unidade típica
R$ 431 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.624/m² – R$ 12.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 8.317/m²
Financiadas25%
- 13/07/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 580.000R$ 11.837/m²
- 17/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
- 28/05/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
- 13/04/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
- 31/03/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 336.513R$ 8.413/m²
- 06/08/2025AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 330 mil (68%)41 m²R$ 485.000R$ 11.829/m²
- 24/07/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 510.000R$ 12.750/m²
- 15/07/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 399 mil (79%)40 m²R$ 508.000R$ 12.700/m²
- 20/06/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
- 06/06/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 480.000R$ 12.308/m²
- 15/04/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 545.000R$ 13.625/m²
- 30/04/2025AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
- 16/04/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 285.137R$ 7.128/m²
- 16/04/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 285.137R$ 7.128/m²
- 11/03/2025AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 470.000R$ 12.051/m²
- 24/02/2025AP 2412Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 359.665R$ 8.772/m²
- 19/11/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 459 mil (80%)49 m²R$ 574.000R$ 11.714/m²
- 16/10/2024AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
- 17/10/2024AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 317.005R$ 8.128/m²
- 24/09/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 540.000R$ 13.500/m²
- 14/09/2024AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 317.386R$ 7.935/m²
- 07/08/2024AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 317.030R$ 8.129/m²
- 19/07/2024AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 446.300R$ 11.444/m²
- 13/06/2024AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 322.024R$ 8.051/m²
- 13/06/2024AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 322.024R$ 7.854/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
143 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~27 unidades de 40 m²
Vendas registradas
162
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
77 de 328 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
171 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.347/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.355/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.449/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.304/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.585/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.147/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.444/m² · 1 |
| 2022 | R$ 7.949/m² · 77 | R$ 7.926/m² · 79 |
| 2023 | R$ 9.417/m² · 26 | R$ 9.413/m² · 34 |
| 2024 | R$ 8.623/m² · 21 | R$ 10.256/m² · 45 |
| 2025 | R$ 12.051/m² · 11 | R$ 11.986/m² · 96 |
| 2026 | R$ 10.250/m² · 5 | R$ 10.539/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 77 vendas · R$ 7.949/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 9.417/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 8.623/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 12.051/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 10.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.128/m² – R$ 7.479/m² | 3 |
| R$ 7.479/m² – R$ 7.829/m² | 1 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.179/m² | 8 |
| R$ 8.179/m² – R$ 8.530/m² | 1 |
| R$ 8.530/m² – R$ 8.880/m² | 2 |
| R$ 8.880/m² – R$ 9.230/m² | 0 |
| R$ 9.230/m² – R$ 9.580/m² | 2 |
| R$ 9.580/m² – R$ 9.931/m² | 1 |
| R$ 9.931/m² – R$ 10.281/m² | 3 |
| R$ 10.281/m² – R$ 10.631/m² | 0 |
| R$ 10.631/m² – R$ 10.981/m² | 2 |
| R$ 10.981/m² – R$ 11.332/m² | 2 |
| R$ 11.332/m² – R$ 11.682/m² | 1 |
| R$ 11.682/m² – R$ 12.032/m² | 3 |
| R$ 12.032/m² – R$ 12.382/m² | 3 |
| R$ 12.382/m² – R$ 12.733/m² | 2 |
| R$ 12.733/m² – R$ 13.083/m² | 1 |
| R$ 13.083/m² – R$ 13.433/m² | 2 |
| R$ 13.433/m² – R$ 13.784/m² | 3 |
| R$ 13.784/m² – R$ 14.134/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7322%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado25177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 22% | R$ 30,7 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 251 | 77% | R$ 92,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32896%
- Cessões de direitos51,5%
- Operações societárias41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 328 | 96% | R$ 125,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 561 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 431.101R$ 11.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Irae
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 471 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 3 | R$ 6.866/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 18 | R$ 10.877/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 302 | Sala | 22 | R$ 5.291/m² | R$ 312 mil |
| Nº 380 | Sala | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 167 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 600 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 23.898/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 606 | Casa | 2 | R$ 50.502/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 620 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.485/m² | R$ 52 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 91 | R$ 12.184/m² | R$ 477 mil |