Alameda Irae, 302 (Moema)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 508 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 5.291/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 508 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.291/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 312 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.759/m²Unidade típica
R$ 338 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.900/m² – R$ 6.543/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 4.809/m²
Financiadas0%
- 20/02/2026CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 385.000R$ 7.857/m²
- 11/11/2025CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 191.100R$ 3.900/m²
- 15/05/2025CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202197 m²R$ 433.888R$ 4.473/m²
- 30/05/2025Sala Comercial 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 396.530R$ 8.092/m²
- 19/12/2024CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202159 m²R$ 290.481R$ 4.923/m²
- 04/07/2024CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202197 m²R$ 510.000R$ 5.258/m²
- 05/07/2024CJ 308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202162 m²R$ 302.863R$ 4.885/m²
- 28/06/2024CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2021112 m²R$ 530.205R$ 4.734/m²
- 28/06/2024CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202159 m²R$ 278.995R$ 4.729/m²
- 17/05/2024CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202164 m²R$ 245.134R$ 3.830/m²
- 17/05/2024CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 188.281R$ 3.842/m²
- 17/05/2024CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 188.281R$ 3.842/m²
- 17/05/2024CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202149 m²R$ 188.281R$ 3.842/m²
- 23/04/2024Sala Comercial 109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202159 m²R$ 302.850R$ 5.133/m²
- 02/04/2024CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202147 m²R$ 220.625R$ 4.694/m²
- 11/04/2024CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202143 m²R$ 215.663R$ 5.015/m²
- 10/04/2024CJ 213Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202143 m²R$ 163.333R$ 3.798/m²
- 28/02/2024CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202162 m²R$ 243.653R$ 3.930/m²
- 18/12/2023CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202159 m²R$ 291.428R$ 4.939/m²
- 17/11/2023SALA 204 SETOR 2Sala na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.353—
- 17/11/2023SALA 202 SETOR 2Sala na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.353—
- 17/11/2023SALA 203 SETOR 2Sala na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.353—
- 17/11/2023SALA 201 SETOR 2Sala na planta (lançamento)Na planta—R$ 269.995—
- 18/09/2023CJ 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202190 m²R$ 559.674R$ 6.219/m²
- 18/09/2023CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202159 m²R$ 350.100R$ 5.934/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
1.784 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~66 unidades de 59 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.465/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.669/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.568/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.225/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.061/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.814/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.938/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.076/m² · 4 | R$ 6.076/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.711/m² · 14 | R$ 4.568/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.473/m² · 3 | R$ 4.473/m² · 5 |
| 2026 | R$ 7.857/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.857/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.810/m² – R$ 4.020/m² | 6 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.230/m² | 0 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.440/m² | 0 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.649/m² | 1 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.859/m² | 3 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.069/m² | 4 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.279/m² | 2 |
| R$ 5.279/m² – R$ 5.489/m² | 0 |
| R$ 5.489/m² – R$ 5.699/m² | 0 |
| R$ 5.699/m² – R$ 5.909/m² | 0 |
| R$ 5.909/m² – R$ 6.119/m² | 0 |
| R$ 6.119/m² – R$ 6.329/m² | 0 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.538/m² | 0 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.748/m² | 0 |
| R$ 6.748/m² – R$ 6.958/m² | 0 |
| R$ 6.958/m² – R$ 7.168/m² | 0 |
| R$ 7.168/m² – R$ 7.378/m² | 0 |
| R$ 7.378/m² – R$ 7.588/m² | 0 |
| R$ 7.588/m² – R$ 7.798/m² | 0 |
| R$ 7.798/m² – R$ 8.008/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36%
- Sem financiamento informado4794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 94% | R$ 33,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Dação, permuta e outros onerosos611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 34,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 11% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2854%
- Comercial vertical2446%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 54% | R$ 30 mi |
| Comercial vertical | 24 | 46% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 337.884R$ 4.759/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Irae
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 13 | R$ 7.807/m² | R$ 461 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 8 | R$ 1.222/m² | R$ 426 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 705 mil |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 471 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 3 | R$ 6.866/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 18 | R$ 10.877/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 380 | Sala | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 167 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 1 | R$ 4.513/m² | R$ 600 mil |
| Nº 418 | Loja | 1 | R$ 23.898/m² | R$ 2,9 mi |