Rua Doutor Miranda de Azevedo (Lapa)
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo, na Lapa, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.579/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 608, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.579/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 310
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 569 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.579/m²7 vendas · mediana R$ 530 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 569 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.239/m² – R$ 6.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 182
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.596/m²
Financiadas17%
- 20/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 752AP 101 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga279 m²R$ 1.930.000R$ 6.918/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 706AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2006206 m²R$ 1.480.000R$ 7.184/m²
- 03/07/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 467 mil (80%)84 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 14/04/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 608AP. 14 - BApartamento em condomínio · construído em 198071,66% transferido63 m²R$ 258.000—
- 18/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 640APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197495 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 13/03/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferido84 m²R$ 375.413—
- 28/01/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 08/12/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido102 m²R$ 262.000—
- 10/11/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 468.401R$ 5.576/m²
- 21/11/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido84 m²R$ 288.000—
- 15/08/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 706AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (40%)206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 25/07/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 640AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 412 mil (74%)95 m²R$ 559.000R$ 5.884/m²
- 26/03/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1995102 m²R$ 640.000R$ 6.275/m²
- 17/02/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995102 m²R$ 518.400R$ 5.082/m²
- 22/01/2025Rua Doutor Miranda de Azevedo, 744AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995102 m²R$ 579.452R$ 5.681/m²
- 28/11/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 752AP 208 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200533,34% transferidoc/ vaga279 m²R$ 392.000—
- 21/11/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 640APTO 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 197424% transferidoc/ vaga114 m²R$ 56.734—
- 30/08/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 798AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998212 m²R$ 570.000R$ 2.689/m²
- 07/06/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 400.400R$ 4.767/m²
- 26/03/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 608AP 102 - A 10ANDApartamento em condomínio · construído em 1980107 m²R$ 548.000R$ 5.121/m²
- 26/03/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 608AP 112-BApartamento em condomínio · construído em 198063 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 06/02/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 640APTO 54 e BOX 24Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 630.000R$ 5.526/m²
- 21/02/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 546AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198384 m²R$ 509.362R$ 6.064/m²
- 22/01/2024Rua Doutor Miranda de Azevedo, 706AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2006206 m²R$ 267.216R$ 1.297/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
35 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.237/m² · 12 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 4.048/m² · 11 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 4.181/m² · 15 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.596/m² · 12 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.066/m² · 14 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.728/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 5.037/m² · 6 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.707/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.633/m² · 12 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.467/m² · 6 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.906/m² · 17 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.159/m² · 9 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.883/m² · 8 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.121/m² · 7 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.783/m² · 6 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.242/m² · 6 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.467/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.906/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.159/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.883/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.242/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.826/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.371/m² | 0 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.644/m² | 0 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.917/m² | 1 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.189/m² | 0 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.462/m² | 0 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.735/m² | 0 |
| R$ 3.735/m² – R$ 4.007/m² | 0 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.280/m² | 0 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.553/m² | 0 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.098/m² | 3 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.371/m² | 1 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.643/m² | 4 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.916/m² | 2 |
| R$ 5.916/m² – R$ 6.189/m² | 1 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.461/m² | 1 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.734/m² | 0 |
| R$ 6.734/m² – R$ 7.007/m² | 2 |
| R$ 7.007/m² – R$ 7.279/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969123,9%
- Anos 703812%
- Anos 8012239%
- Anos 908026%
- 2000–20095819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 3,9% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 38 | 12% | R$ 17,3 mi |
| Anos 80 | 122 | 39% | R$ 26,3 mi |
| Anos 90 | 80 | 26% | R$ 23,3 mi |
| 2000–2009 | 58 | 19% | R$ 56,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3518%
- Sem financiamento informado15982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 18% | R$ 17,2 mi |
| Sem financiamento informado | 159 | 82% | R$ 68,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28391%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias41,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos165,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 91% | R$ 119,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 212 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 5,2% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28692%
- Residencial horizontal165,2%
- Comercial horizontal82,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 286 | 92% | R$ 113,7 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 5,2% | R$ 10,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 2,6% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 569.053R$ 5.579/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Loja | 2 | R$ 1.886/m² | R$ 698 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 7.827/m² | R$ 704 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 86 | Loja | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 8.087/m² | R$ 1 mi |
| Nº 378 | Outros | 1 | R$ 21.015/m² | R$ 757 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 9.783/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 11.055/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 25.728/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 21.115/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 546 | Apartamento | 25 | R$ 6.413/m² | R$ 539 mil |
| Nº 576 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.527/m² | R$ 63 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 28 | R$ 6.311/m² | R$ 635 mil |
| Nº 640 | Apartamento | 22 | R$ 6.271/m² | R$ 596 mil |
| Nº 706 | Apartamento | 28 | R$ 7.184/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 744 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.110/m² | R$ 88 mil |
| Nº 752 | Apartamento | 21 | R$ 7.380/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 798 | Vaga de garagem | 5 | R$ 4.334/m² | R$ 118 mil |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 1 mi |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 17.792/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 934 | Loja | 1 | R$ 7.682/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Miranda de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Miranda de Azevedo é de R$ 5.579/m², 5% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Doutor Miranda de Azevedo vale cerca de R$ 569 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
É o nº 608, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Miranda de Azevedo?
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Doutor Miranda de Azevedo, na Lapa, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.