Rua José Maria Lisboa, 757 (Jardim Paulista)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.774/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.774/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 1 mi (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.838/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.740/m² – R$ 11.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 10.604/m²
Financiadas8%
- 08/07/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 880 mil (80%)79 m²R$ 1.100.000R$ 13.924/m²
- 19/05/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 961.697R$ 11.587/m²
- 19/05/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202179 m²R$ 918.303R$ 11.624/m²
- 02/02/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 1.240.800R$ 14.949/m²
- 11/07/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 1.156.932R$ 13.453/m²
- 11/07/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 1.106.564R$ 13.495/m²
- 11/07/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 1.106.564R$ 13.495/m²
- 07/02/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 920 mil (80%)86 m²R$ 1.150.000R$ 13.372/m²
- 24/02/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 645 mil (76%)79 m²R$ 845.000R$ 10.696/m²
- 17/12/2024AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 850 mil (67%)123 m²R$ 1.269.000R$ 10.317/m²
- 18/10/2024AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,8 mi (75%)130 m²R$ 2.403.500R$ 18.488/m²
- 28/08/2024AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 488.918R$ 5.962/m²
- 28/08/2024AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 488.918R$ 5.962/m²
- 28/08/2024AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 488.918R$ 5.962/m²
- 02/07/2024AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2021130 m²R$ 3.000.000R$ 23.077/m²
- 07/06/2024AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2021123 m²R$ 1.345.790R$ 10.941/m²
- 07/06/2024AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 841.232R$ 9.782/m²
- 07/06/2024AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 841.232R$ 9.782/m²
- 07/06/2024AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 793.188R$ 9.556/m²
- 26/04/2024AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2021123 m²R$ 1.792.741R$ 14.575/m²
- 26/04/2024AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 1.207.259R$ 14.545/m²
- 24/04/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202184 m²R$ 1.100.000R$ 13.095/m²
- 24/04/2024AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 1.100.000R$ 13.415/m²
- 15/12/2023AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 790 mil (91%)79 m²R$ 870.000R$ 11.013/m²
- 14/12/2023AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202184 m²R$ 839.338R$ 9.992/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.133 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,6 mi
~52 unidades de 81 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
9 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 790 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.194/m² · 56 |
| 2012 | — | R$ 3.806/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 4.513/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 4.776/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 5.392/m² · 32 |
| 2016 | — | R$ 5.287/m² · 42 |
| 2017 | — | R$ 5.248/m² · 44 |
| 2018 | — | R$ 5.789/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 5.992/m² · 56 |
| 2020 | — | R$ 6.286/m² · 55 |
| 2021 | — | R$ 7.143/m² · 81 |
| 2022 | R$ 11.895/m² · 13 | R$ 7.379/m² · 71 |
| 2023 | R$ 10.484/m² · 70 | R$ 10.368/m² · 128 |
| 2024 | R$ 10.629/m² · 14 | R$ 8.678/m² · 65 |
| 2025 | R$ 13.453/m² · 5 | R$ 7.808/m² · 73 |
| 2026 | R$ 12.774/m² · 4 | R$ 7.765/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 13 vendas · R$ 11.895/m² |
| 2023 | 70 vendas · R$ 10.484/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 10.629/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 13.453/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 12.774/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.962/m² – R$ 6.582/m² | 3 |
| R$ 6.582/m² – R$ 7.202/m² | 0 |
| R$ 7.202/m² – R$ 7.821/m² | 0 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.441/m² | 0 |
| R$ 8.441/m² – R$ 9.061/m² | 0 |
| R$ 9.061/m² – R$ 9.680/m² | 1 |
| R$ 9.680/m² – R$ 10.300/m² | 5 |
| R$ 10.300/m² – R$ 10.920/m² | 34 |
| R$ 10.920/m² – R$ 11.539/m² | 4 |
| R$ 11.539/m² – R$ 12.159/m² | 6 |
| R$ 12.159/m² – R$ 12.778/m² | 1 |
| R$ 12.778/m² – R$ 13.398/m² | 2 |
| R$ 13.398/m² – R$ 14.018/m² | 5 |
| R$ 14.018/m² – R$ 14.637/m² | 2 |
| R$ 14.637/m² – R$ 15.257/m² | 1 |
| R$ 15.257/m² – R$ 15.877/m² | 0 |
| R$ 15.877/m² – R$ 16.496/m² | 0 |
| R$ 16.496/m² – R$ 17.116/m² | 0 |
| R$ 17.116/m² – R$ 17.736/m² | 0 |
| R$ 17.736/m² – R$ 18.355/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,6%
- Consórcio21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado9992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,6% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 92% | R$ 108 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10891%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos108,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 91% | R$ 118,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 861 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 8,4% | R$ 16,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11092%
- Comercial vertical97,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 92% | R$ 109 mi |
| Comercial vertical | 9 | 7,6% | R$ 26,8 mi |
Calculadora
R$ 1.254.054R$ 7.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Maria Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 678 | Apartamento | 12 | R$ 12.456/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 679 | Apartamento | 18 | R$ 7.176/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 695 | Vaga de garagem | 35 | R$ 6.556/m² | R$ 170 mil |
| Nº 696 | Apartamento | 46 | R$ 6.554/m² | R$ 661 mil |
| Nº 707 | Apartamento | 15 | R$ 8.696/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 730 | Apartamento | 19 | R$ 6.582/m² | R$ 592 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 11 | R$ 5.954/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 815 | Apartamento | 13 | R$ 7.267/m² | R$ 749 mil |
| Nº 826 | Apartamento | 13 | R$ 7.595/m² | R$ 866 mil |
| Nº 827 | Apartamento | 5 | R$ 6.428/m² | R$ 2 mi |