Avenida do Cafe, 649 (Jabaquara)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.910/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.910/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 430 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.876/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.586/m² – R$ 5.030/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.273/m²
Financiadas26%
- 30/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 125 mil (29%)110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 17/04/2026AP67Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 10/07/2025AP72Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 26/06/2025AP76Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 15/05/2025AP116Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 12/05/2025AP106Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 20/02/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 24/01/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
- 02/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 20/06/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 405.000R$ 3.682/m²
- 07/03/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (27%)110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
- 12/01/2024AP 127Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
- 31/10/2023AP92Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 04/10/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 12/05/2023AP95Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 24/03/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (25%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 03/03/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 02/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 20/12/2021AP113Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 293 mil (85%)110 m²R$ 345.000R$ 3.136/m²
- 11/10/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 01/09/2021AP111Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 335.000R$ 3.045/m²
- 15/12/2020AP71Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 335.000R$ 3.045/m²
- 18/06/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 253.000R$ 2.300/m²
- 11/07/2019AP92Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 07/03/2019AP93Apartamento em condomínio · construído em 1994110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.542 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,9 mi
~130 unidades de 110 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.091/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.818/m² · 3 | R$ 2.404/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 2 | R$ 3.006/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.364/m² · 4 | R$ 3.568/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 3.246/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.786/m² · 2 | R$ 3.845/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.455/m² · 3 | R$ 4.056/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.673/m² · 2 | R$ 3.548/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.045/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 3.273/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.273/m² · 5 | R$ 4.170/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.409/m² · 4 | R$ 4.194/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 4.227/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Sem financiamento informado2574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 74% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4692%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 92% | R$ 15,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 8.349 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 244 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 434.141R$ 3.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Cafe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 17.621/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 21 | R$ 4.034/m² | R$ 472 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 11.632/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 647 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.011/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 756 | Casa | 2 | R$ 12.500/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 788 | Apartamento | 72 | R$ 4.891/m² | R$ 486 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 7.992/m² | R$ 719 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 639 mil |