Avenida do Cafe, 788 (Jabaquara)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.891/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.891/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 486 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.876/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.586/m² – R$ 5.030/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 4.125/m²
Financiadas41%
- 12/08/2026AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 451 mil (67%)c/ vaga137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
- 30/06/2026AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 575 mil (66%)c/ vaga151 m²R$ 875.000R$ 5.795/m²
- 24/06/2026AP 184 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 311 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 486.000R$ 5.523/m²
- 15/05/2026AP 145 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (19%)c/ vaga88 m²R$ 535.000R$ 6.080/m²
- 11/05/2026AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201615,37% transferidoc/ vaga88 m²R$ 71.545—
- 26/03/2026AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 314.059R$ 3.569/m²
- 23/02/2026AP 85 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 331.148R$ 3.763/m²
- 28/11/2025AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 460 mil (73%)c/ vaga137 m²R$ 630.000R$ 4.599/m²
- 18/11/2025AP 175 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 20/10/2025AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 402.100R$ 4.569/m²
- 23/04/2025AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 570 mil (79%)c/ vaga137 m²R$ 725.000R$ 5.292/m²
- 31/01/2025AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (45%)c/ vaga88 m²R$ 490.000R$ 5.568/m²
- 25/11/2024AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (39%)c/ vaga88 m²R$ 515.000R$ 5.852/m²
- 19/11/2024AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga124 m²R$ 474.300R$ 3.825/m²
- 05/11/2024AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 436 mil (96%)c/ vaga88 m²R$ 456.000R$ 5.182/m²
- 05/11/2024AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 1.620R$ 18/m²
- 10/05/2024AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
- 23/02/2024AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 511 mil (79%)c/ vaga137 m²R$ 650.000R$ 4.745/m²
- 08/02/2024AP 173 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (64%)c/ vaga88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 18/01/2024AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 14/11/2023AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 431 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 540.000R$ 6.136/m²
- 30/10/2023AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 276 mil (58%)c/ vaga88 m²R$ 474.000R$ 5.386/m²
- 13/09/2023AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (41%)c/ vaga151 m²R$ 790.000R$ 5.232/m²
- 30/08/2023AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga137 m²R$ 685.000R$ 5.000/m²
- 30/08/2023AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 334 mil (57%)c/ vaga137 m²R$ 590.000R$ 4.307/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.021 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~22 unidades de 88 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
35 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 2.404/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.006/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.419/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.568/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.246/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.860/m² · 19 | R$ 3.845/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.732/m² · 10 | R$ 3.344/m² · 19 |
| 2019 | R$ 4.325/m² · 6 | R$ 4.056/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.973/m² · 2 | R$ 3.548/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.631/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 19 |
| 2022 | R$ 5.255/m² · 3 | R$ 3.273/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.116/m² · 6 | R$ 4.170/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.148/m² · 8 | R$ 4.194/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.227/m² · 5 | R$ 4.227/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.207/m² · 6 | R$ 3.795/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.325/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.116/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.439/m² – R$ 1.672/m² | 0 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.906/m² | 0 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.140/m² | 0 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.374/m² | 0 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.841/m² | 0 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.075/m² | 0 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.309/m² | 0 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.542/m² | 0 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.776/m² | 2 |
| R$ 3.776/m² – R$ 4.010/m² | 1 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.244/m² | 0 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.711/m² | 2 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.945/m² | 2 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.179/m² | 1 |
| R$ 5.179/m² – R$ 5.412/m² | 6 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.646/m² | 2 |
| R$ 5.646/m² – R$ 5.880/m² | 2 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.114/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3541%
- Sem financiamento informado5059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 41% | R$ 17,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 59% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8588%
- Cessões de direitos66,2%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos55,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 88% | R$ 37,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,2% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 367 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,2% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 434.141R$ 3.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Cafe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 11.632/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 647 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.011/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 649 | Apartamento | 45 | R$ 3.910/m² | R$ 430 mil |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 3.585/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 756 | Casa | 2 | R$ 12.500/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 7.992/m² | R$ 719 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 533 mil |