Rua Francisco Alarico Bergamo (Itaquera)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Francisco Alarico Bergamo, em Itaquera, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 635, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 134
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.003/m²8 vendas · mediana R$ 372 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.761/m² – R$ 4.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 122
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 989 mil
Mediana da listaR$ 4.007/m²
Financiadas58%
- 02/07/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 1280CASA 03Residência · construído em 2008MCMV · R$ 240 mil (80%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 05/06/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 592CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 15/05/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 705CS 3Residência · construído em 2011110 m²R$ 305.000R$ 2.773/m²
- 17/03/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 222CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 556 mil (94%)60 m²R$ 590.000R$ 9.833/m²
- 24/03/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 444CasaResidência · construído em 1998237 m²R$ 450.000R$ 1.899/m²
- 27/01/2026Rua Francisco Alarico Bergamo, 436CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983113 m²R$ 495.000R$ 4.381/m²
- 19/12/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 705CS 9Residência · construído em 2011110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 05/11/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 1018CASA 1Residência · construído em 2007SFH · R$ 242 mil (55%)70 m²R$ 439.000R$ 6.271/m²
- 18/09/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 956CASA 05Residência · construído em 201974 m²R$ 308.800R$ 4.173/m²
- 19/08/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 1040CasaResidência · construído em 2000Consórcio · R$ 260 mil (59%)153 m²R$ 437.000R$ 2.856/m²
- 07/04/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 950CasaResidência · construído em 197471 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 22/01/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 705CS 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 154 mil (50%)110 m²R$ 305.000R$ 2.773/m²
- 08/01/2025Rua Francisco Alarico Bergamo, 804CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (50%)127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 15/10/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 1018CS 269 JResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (36%)125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 01/08/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 1209CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 434 mil (79%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 27/08/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 705CS 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (72%)110 m²R$ 298.000R$ 2.709/m²
- 12/07/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 726CasaResidência · construído em 2006137 m²R$ 989.000R$ 7.219/m²
- 26/07/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 117127.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 29/07/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 635CS 05 EVGResidência · construído em 200459 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 05/06/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 726CasaResidência · construído em 2006137 m²R$ 145.000R$ 1.058/m²
- 28/03/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 635CS 13 EVGResidência · construído em 2004SFH · R$ 244 mil (80%)59 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 04/03/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 1280CASA 02Residência · construído em 2008SFH · R$ 151 mil (54%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 23/02/2024Rua Francisco Alarico Bergamo, 598CASA BResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (55%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 23/11/2023Rua Francisco Alarico Bergamo, 1280CASA 06Residência · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (50%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 05/09/2023Rua Francisco Alarico Bergamo, 1280CASA 17Residência · construído em 2008SFH · R$ 235 mil (76%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
48 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.353/m² · 6 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.855/m² · 14 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.161/m² · 3 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.419/m² · 7 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.878/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.752/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 2.660/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.726/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 3.308/m² · 5 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.068/m² · 11 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.176/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 3.509/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.420/m² · 7 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.259/m² · 10 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.856/m² · 7 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.003/m² · 6 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.420/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.003/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.445/m² – R$ 1.804/m² | 0 |
| R$ 1.804/m² – R$ 2.164/m² | 1 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.523/m² | 1 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.882/m² | 5 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.241/m² | 0 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.601/m² | 0 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.960/m² | 1 |
| R$ 3.960/m² – R$ 4.319/m² | 4 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.679/m² | 4 |
| R$ 4.679/m² – R$ 5.038/m² | 0 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.397/m² | 2 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.756/m² | 2 |
| R$ 5.756/m² – R$ 6.116/m² | 0 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.475/m² | 1 |
| R$ 6.475/m² – R$ 6.834/m² | 0 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.194/m² | 0 |
| R$ 7.194/m² – R$ 7.553/m² | 1 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.912/m² | 0 |
| R$ 7.912/m² – R$ 8.271/m² | 0 |
| R$ 8.271/m² – R$ 8.631/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,5%
- Anos 70118,4%
- Anos 801713%
- Anos 9064,6%
- 2000–20094333%
- 2010 em diante5240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 11 | 8,4% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 17 | 13% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 4,6% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 43 | 33% | R$ 10,9 mi |
| 2010 em diante | 52 | 40% | R$ 13,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4653%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado3844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 53% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 437 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 44% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12593%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 93% | R$ 38,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 21 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 46 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 603 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal12291%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria75,2%
- Terreno32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 122 | 91% | R$ 32,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 800 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 0 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 5,2% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 3 | 2,2% | R$ 386 mil |
Calculadora
R$ 380.263R$ 4.003/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Alarico Bergamo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 454 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 103 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.829/m² | R$ 669 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 8.102/m² | R$ 883 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 827 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.143/m² | R$ 609 mil |
| Nº 311 | Casa | 5 | R$ 7.739/m² | R$ 379 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 511 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 464 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 7.388/m² | R$ 502 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 379 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 3.739/m² | R$ 299 mil |
| Nº 598 | Casa | 2 | R$ 4.478/m² | R$ 466 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 516 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 466 mil |
| Nº 635 | Casa | 17 | R$ 5.802/m² | R$ 342 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 555 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 615 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 632 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 5.227/m² | R$ 706 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 687 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 740 mil |
| Nº 705 | Casa | 17 | R$ 2.992/m² | R$ 329 mil |
| Nº 722 | Casa | 3 | R$ 4.375/m² | R$ 529 mil |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 4.704/m² | R$ 644 mil |
| Nº 745 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.186/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 2.617/m² | R$ 332 mil |
| Nº 910 | Casa | 4 | R$ 4.622/m² | R$ 576 mil |
| Nº 950 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 443 mil |
| Nº 956 | Casa | 3 | R$ 4.409/m² | R$ 326 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 508 mil |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 5.327/m² | R$ 735 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1018 | Casa | 6 | R$ 4.999/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1040 | Casa | 3 | R$ 1.888/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1046 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1209 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1254 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.619/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1280 | Casa | 10 | R$ 4.688/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1475 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 161 mil |
| Nº 1999 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 72/m² | R$ 14 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Alarico Bergamo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Alarico Bergamo?
A Rua Francisco Alarico Bergamo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Alarico Bergamo?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Francisco Alarico Bergamo vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Alarico Bergamo?
É o nº 635, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Alarico Bergamo?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Francisco Alarico Bergamo, em Itaquera, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.