Rua Fontoura Xavier, 1196 (Itaquera)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.200/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.200/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 320 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.736/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 4.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.425/m²
Financiadas63%
- 24/04/2026AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 06/11/2025AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 14/10/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 139 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 30/04/2025AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 213 mil (72%)c/ vaga100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 06/11/2024AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 90 mil (31%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 15/09/2023AP 47 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 25/08/2023AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 16/11/2022AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 40 mil (15%)c/ vaga100 m²R$ 268.000R$ 2.680/m²
- 25/10/2022AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 21/01/2022AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 238.997R$ 2.390/m²
- 29/12/2021AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 175 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 29/10/2021AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 28/10/2021AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 122 mil (52%)c/ vaga100 m²R$ 234.000R$ 2.340/m²
- 30/06/2021AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 195 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 25/05/2021AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 183 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 18/12/2018AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 21/11/2018AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 187 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 13/11/2018AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 168 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 24/07/2018AP 57 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 175 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 01/06/2018AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 118 mil (49%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 04/05/2018AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 187 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 234.000R$ 2.340/m²
- 16/03/2018AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoSFH · R$ 169 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 240.000—
- 15/03/2018AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20160,01% transferidoSFH · R$ 187 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 240.000—
- 05/03/2018AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 238.350R$ 2.384/m²
- 06/02/2018AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~7 unidades de 100 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 415 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
20 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.450/m² · 7 | R$ 2.450/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.362/m² · 8 | R$ 2.362/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.204/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.340/m² · 5 | R$ 3.652/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.600/m² · 3 | R$ 3.074/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.900/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 16 |
| 2025 | R$ 2.950/m² · 3 | R$ 3.736/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.697/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1856%
- Minha Casa Minha Vida26,3%
- Sem financiamento informado1238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 56% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,3% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 38% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Cessões de direitos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 328.744R$ 3.736/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fontoura Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 9.242/m² | R$ 508 mil |
| Nº 1093 | Loja | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1127 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1159 | Loja | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 205 mil |
| Nº 1248 | Loja | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1328 | Casa | 7 | R$ 6.663/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1333 | Apartamento | 54 | R$ 3.849/m² | R$ 420 mil |