Rua Fontoura Xavier, 1362 (Itaquera)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.904/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 244 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.904/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 244 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.736/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 4.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas29%
- 24/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 27/05/2025AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 124 mil (49%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 08/10/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 100.000R$ 1.515/m²
- 29/04/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 189.000R$ 3.000/m²
- 29/09/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (73%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 15/09/2023AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 50.000R$ 794/m²
- 15/09/2023AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 50.000R$ 794/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
500 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~5 unidades de 63 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 2.450/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.362/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.204/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 3.652/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 3.074/m² · 22 |
| 2023 | R$ 794/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.258/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.040/m² · 2 | R$ 3.736/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 3.697/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 794/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.040/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Minha Casa Minha Vida26,5%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado2271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,5% | R$ 434 mil |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 233 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 71% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 471 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 459 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1029%
- Residencial horizontal2471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 71% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 328.744R$ 3.736/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fontoura Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 205 mil |
| Nº 1248 | Loja | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 2.814/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1328 | Casa | 7 | R$ 6.663/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1333 | Apartamento | 54 | R$ 3.849/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1344 | Outros | 1 | R$ 3.628/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1408 | Loja | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1433 | Casa | 2 | R$ 3.773/m² | R$ 702 mil |