Avenida Nova Independencia (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Avenida Nova Independencia, no Itaim Bibi, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.229/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1010, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.229/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 368
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 705 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.229/m²6 vendas · mediana R$ 650 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 705 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.057/m² – R$ 9.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 194
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.170/m²
Financiadas40%
- 25/08/2026Avenida Nova Independencia, 1010AP 313 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 740 mil (33%)c/ vaga217 m²R$ 2.225.000R$ 10.253/m²
- 20/04/2026Avenida Nova Independencia, 37AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 422 mil (60%)c/ vaga112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 20/04/2026Avenida Nova Independencia, 305AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido45 m²R$ 120.000—
- 13/03/2026Avenida Nova Independencia, 786AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 31/03/2026Avenida Nova Independencia, 305AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido45 m²R$ 100.000—
- 24/02/2026Avenida Nova Independencia, 786AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 435 mil (73%)83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 28/10/2025Avenida Nova Independencia, 1010AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.200.000R$ 10.526/m²
- 28/10/2025Avenida Nova Independencia, 305AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 315.000R$ 7.000/m²
- 28/07/2025Avenida Nova Independencia, 786AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 575.000R$ 6.928/m²
- 10/06/2025Avenida Nova Independencia, 1010AP 242 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.050.000R$ 9.809/m²
- 23/05/2025Avenida Nova Independencia, 1010AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.130.000R$ 10.191/m²
- 30/04/2025Avenida Nova Independencia, 1010AP 303 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga217 m²R$ 1.871.520R$ 8.625/m²
- 25/02/2025Avenida Nova Independencia, 1010AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 827 mil (57%)c/ vaga209 m²R$ 1.452.300R$ 6.949/m²
- 20/12/2024Avenida Nova Independencia, 1010AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga209 m²R$ 400.000—
- 14/06/2024Avenida Nova Independencia, 37AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 585.000R$ 5.223/m²
- 08/04/2024Avenida Nova Independencia, 1010AP 202 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 340.000R$ 1.627/m²
- 16/04/2024Avenida Nova Independencia, 305AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 08/03/2024Avenida Nova Independencia, 1010AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.600.000R$ 7.656/m²
- 25/03/2024Avenida Nova Independencia, 37AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 473 mil (90%)c/ vaga112 m²R$ 525.000R$ 4.688/m²
- 26/02/2024Avenida Nova Independencia, 305AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (54%)47 m²R$ 425.000R$ 9.043/m²
- 12/01/2024Avenida Nova Independencia, 305AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 218.293R$ 4.645/m²
- 16/08/2023Avenida Nova Independencia, 37AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 278 mil (53%)c/ vaga112 m²R$ 525.000R$ 4.688/m²
- 28/06/2023Avenida Nova Independencia, 786AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
- 01/06/2023Avenida Nova Independencia, 305AP.22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 177 mil (47%)47 m²R$ 380.000R$ 8.085/m²
- 25/04/2023Avenida Nova Independencia, 305AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 192 mil (52%)45 m²R$ 370.000R$ 8.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
42 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
5 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970/m² · 20 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.929/m² · 19 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.819/m² · 13 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.544/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.464/m² · 7 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.263/m² · 7 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.220/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.287/m² · 12 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.438/m² · 14 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.682/m² · 13 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.962/m² · 8 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.357/m² · 13 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.235/m² · 4 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 5.223/m² · 7 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.625/m² · 7 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.229/m² · 4 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.220/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 5.438/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 6.682/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.235/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.223/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.625/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.229/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.653/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.431/m² | 0 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.209/m² | 0 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.987/m² | 2 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.376/m² | 1 |
| R$ 5.376/m² – R$ 5.765/m² | 0 |
| R$ 5.765/m² – R$ 6.154/m² | 0 |
| R$ 6.154/m² – R$ 6.543/m² | 1 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.932/m² | 1 |
| R$ 6.932/m² – R$ 7.321/m² | 5 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.710/m² | 1 |
| R$ 7.710/m² – R$ 8.099/m² | 0 |
| R$ 8.099/m² – R$ 8.488/m² | 0 |
| R$ 8.488/m² – R$ 8.877/m² | 1 |
| R$ 8.877/m² – R$ 9.266/m² | 1 |
| R$ 9.266/m² – R$ 9.655/m² | 0 |
| R$ 9.655/m² – R$ 10.045/m² | 1 |
| R$ 10.045/m² – R$ 10.434/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,1%
- Anos 708022%
- Anos 804212%
- Anos 9071,9%
- 2000–200916446%
- 2010 em diante6318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 80 | 22% | R$ 71,2 mi |
| Anos 80 | 42 | 12% | R$ 30,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 1,9% | R$ 14,6 mi |
| 2000–2009 | 164 | 46% | R$ 134,8 mi |
| 2010 em diante | 63 | 18% | R$ 48,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4221%
- Sem financiamento informado15579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 21% | R$ 37,1 mi |
| Sem financiamento informado | 155 | 79% | R$ 172,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28377%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas51,4%
- Operações societárias41,1%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos6016%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 77% | R$ 258 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,4% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 60 | 16% | R$ 39 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22662%
- Residencial horizontal4713%
- Comercial vertical6117%
- Comercial horizontal215,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,4%
- Terreno61,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 226 | 62% | R$ 154,4 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 13% | R$ 54,4 mi |
| Comercial vertical | 61 | 17% | R$ 47,9 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 5,7% | R$ 39,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,4% | R$ 5,7 mi |
| Terreno | 6 | 1,6% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 708.414R$ 7.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nova Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 34.266/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 32.681/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 37 | Apartamento | 22 | R$ 5.928/m² | R$ 664 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 24.725/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 19.988/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 86 | Loja | 1 | R$ 26.652/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 87 | Sala | 18 | R$ 5.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 13.002/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 27.732/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 115.250/m² | R$ 5 mi |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 14.323/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 119 | Loja | 1 | R$ 10.597/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.901/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 21.442/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 139 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.359/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 710 mil |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 5.838/m² | R$ 654 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 34.490/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 24.561/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 11 | R$ 7.766/m² | R$ 349 mil |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.805/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.441/m² | R$ 988 mil |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 9.640/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 11.088/m² | R$ 444 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 12.888/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 490 mil |
| Nº 600 | Terreno | 1 | R$ 7.781/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 903 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 14.242/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 671 | Loja | 1 | R$ 10.033/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 683 | Terreno | 1 | R$ 9.277/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 952 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 12.091/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 755 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.735/m² | R$ 6 mi |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 7.182/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 901 mil |
| Nº 774 | Loja | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 786 | Apartamento | 16 | R$ 7.393/m² | R$ 614 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 793 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 568 mil |
| Nº 891 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.023/m² | R$ 926 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 14.389/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1010 | Apartamento | 112 | R$ 9.830/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 16.082/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 13.401/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1061 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.465/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1075 | Casa | 1 | R$ 12.250/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1077 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.929/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 11.872/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 15.937/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nova Independencia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nova Independencia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nova Independencia é de R$ 7.229/m², 14% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nova Independencia?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Nova Independencia vale cerca de R$ 705 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nova Independencia?
É o nº 1010, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nova Independencia?
A Prefeitura registrou 368 compras e vendas na Avenida Nova Independencia, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.