Avenida Nova Independencia, 786 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.393/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.393/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 614 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 705 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.057/m² – R$ 9.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.940/m²
Financiadas54%
- 13/03/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 24/02/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 435 mil (73%)83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 28/07/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 575.000R$ 6.928/m²
- 28/06/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 530.000R$ 6.386/m²
- 26/07/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 19772,11% transferidoSFH · R$ 245 mil (64%)83 m²R$ 380.000—
- 08/02/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 107 mil (20%)84 m²R$ 527.000R$ 6.274/m²
- 03/08/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 535.000R$ 6.446/m²
- 14/08/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 252 mil (58%)84 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 15/04/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 285 mil (68%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 26/09/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
- 05/12/2016AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197784 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 26/09/2016AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 295 mil (55%)166 m²R$ 540.000R$ 3.253/m²
- 23/09/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 190 mil (51%)84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 26/09/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (63%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 28/09/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 308 mil (80%)83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 16/05/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 241 mil (65%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 21/10/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 195.000R$ 2.349/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
580 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~28 unidades de 83 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 263 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
8 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.349/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 20 |
| 2012 | R$ 4.548/m² · 2 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.819/m² · 1 | R$ 4.819/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.544/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 4.464/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.650/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 6.220/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.277/m² · 1 | R$ 5.287/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.119/m² · 2 | R$ 5.438/m² · 14 |
| 2020 | R$ 6.446/m² · 1 | R$ 6.682/m² · 13 |
| 2021 | R$ 6.274/m² · 1 | R$ 6.962/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.357/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.386/m² · 1 | R$ 7.235/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.223/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.928/m² · 1 | R$ 8.625/m² · 7 |
| 2026 | R$ 7.229/m² · 2 | R$ 7.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.446/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.274/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.386/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.928/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.229/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
- Sem financiamento informado643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 57% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 43% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 7,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 344 mil |
Calculadora
R$ 708.414R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nova Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 683 | Terreno | 1 | R$ 9.277/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 952 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 12.091/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 755 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.735/m² | R$ 6 mi |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 7.182/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 901 mil |
| Nº 774 | Loja | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 793 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 568 mil |