Avenida Nova Independencia, 1010 (Itaim Bibi)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.830/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 209 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.830/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 2,1 mi (209 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 705 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.057/m² – R$ 9.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.304/m²
Financiadas28%
- 25/08/2026AP 313 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 740 mil (33%)c/ vaga217 m²R$ 2.225.000R$ 10.253/m²
- 28/10/2025AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.200.000R$ 10.526/m²
- 10/06/2025AP 242 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.050.000R$ 9.809/m²
- 23/05/2025AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 2.130.000R$ 10.191/m²
- 30/04/2025AP 303 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga217 m²R$ 1.871.520R$ 8.625/m²
- 25/02/2025AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 827 mil (57%)c/ vaga209 m²R$ 1.452.300R$ 6.949/m²
- 20/12/2024AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga209 m²R$ 400.000—
- 08/04/2024AP 202 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 340.000R$ 1.627/m²
- 08/03/2024AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.600.000R$ 7.656/m²
- 13/10/2022AP 303 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga217 m²R$ 1.560.000R$ 7.189/m²
- 20/10/2022AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 135 mil (10%)c/ vaga209 m²R$ 1.380.000R$ 6.603/m²
- 08/09/2022AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.425.000R$ 6.818/m²
- 10/08/2022AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.394.670R$ 6.673/m²
- 20/08/2022AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 401.560R$ 1.921/m²
- 11/03/2022AP 141 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.480.000R$ 7.081/m²
- 04/03/2022AP 231 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 368.507R$ 1.763/m²
- 14/12/2021AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 750 mil (50%)c/ vaga209 m²R$ 1.490.000R$ 7.129/m²
- 25/11/2021AP 194 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 800 mil (54%)c/ vaga209 m²R$ 1.490.000R$ 7.129/m²
- 08/06/2021AP 211 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.680.000R$ 8.038/m²
- 02/06/2021AP 172 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 1.550.000R$ 7.416/m²
- 02/06/2021AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga209 m²R$ 900.000R$ 4.306/m²
- 22/04/2021AP 64 E2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (79%)c/ vaga209 m²R$ 1.320.000R$ 6.316/m²
- 07/01/2021AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (28%)c/ vaga209 m²R$ 1.420.000R$ 6.794/m²
- 21/12/2020AP 324 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga332 m²R$ 2.600.454R$ 7.833/m²
- 22/12/2020AP 254 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 900 mil (60%)c/ vaga209 m²R$ 1.500.000R$ 7.177/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.909 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~5 unidades de 209 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
20 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 745 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.896/m² · 15 | R$ 1.970/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.753/m² · 14 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2013 | R$ 4.764/m² · 12 | R$ 4.819/m² · 13 |
| 2014 | R$ 5.544/m² · 8 | R$ 5.544/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 4.464/m² · 7 |
| 2016 | R$ 5.585/m² · 5 | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.187/m² · 4 | R$ 6.220/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.598/m² · 8 | R$ 5.287/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.574/m² · 11 | R$ 5.438/m² · 14 |
| 2020 | R$ 6.925/m² · 10 | R$ 6.682/m² · 13 |
| 2021 | R$ 7.129/m² · 7 | R$ 6.962/m² · 8 |
| 2022 | R$ 6.673/m² · 7 | R$ 5.357/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 7.235/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.641/m² · 2 | R$ 5.223/m² · 7 |
| 2025 | R$ 9.809/m² · 5 | R$ 8.625/m² · 7 |
| 2026 | R$ 10.253/m² · 1 | R$ 7.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.753/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 5.544/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.585/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.598/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.574/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 6.925/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 7.129/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.673/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.809/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.253/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2024%
- Sem financiamento informado6576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 24% | R$ 25,9 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 76% | R$ 57,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14791%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 91% | R$ 121,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 715 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,1% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 708.414R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nova Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 568 mil |
| Nº 891 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.023/m² | R$ 926 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 14.389/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1051 | Casa | 1 | R$ 16.082/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 13.401/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1061 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.465/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1075 | Casa | 1 | R$ 12.250/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1077 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.929/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 11.872/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 15.937/m² | R$ 1,7 mi |