Avenida Nova Independencia, 37 (Itaim Bibi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.928/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 664 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.928/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 664 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 705 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.057/m² – R$ 9.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.554/m²
Financiadas50%
- 20/04/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 422 mil (60%)c/ vaga112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 14/06/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 468 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 585.000R$ 5.223/m²
- 25/03/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 473 mil (90%)c/ vaga112 m²R$ 525.000R$ 4.688/m²
- 16/08/2023AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 278 mil (53%)c/ vaga112 m²R$ 525.000R$ 4.688/m²
- 20/12/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 11/11/2022AP 22E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 12/09/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 27/05/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 295 mil (58%)c/ vaga112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 16/03/2022AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 11/05/2020AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (30%)c/ vaga112 m²R$ 532.000R$ 4.750/m²
- 18/03/2020AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 22/02/2019AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 12/11/2018AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 545.000R$ 4.866/m²
- 01/10/2018AP 41E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 404.200R$ 3.609/m²
- 27/08/2018AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 16/01/2015AP 14 E V6Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 479 mil (80%)112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 15/05/2012AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 16/05/2012AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 233 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 04/04/2012AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 189 mil (90%)c/ vaga112 m²R$ 210.000R$ 1.875/m²
- 26/03/2012AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 11/11/2011AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoc/ vaga112 m²R$ 135.000—
- 05/08/2011AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 146.000R$ 1.304/m²
- 05/08/2011AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 1.960R$ 18/m²
- 16/02/2011AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
971 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,2 mi
~56 unidades de 112 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 411 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 3 | R$ 1.970/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.902/m² · 4 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 4.819/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.544/m² · 8 |
| 2015 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 4.464/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 6.220/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.609/m² · 3 | R$ 5.287/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.089/m² · 1 | R$ 5.438/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.161/m² · 2 | R$ 6.682/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 6.962/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.911/m² · 5 | R$ 5.357/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 7.235/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.955/m² · 2 | R$ 5.223/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 8.625/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 7.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Sem financiamento informado850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 555 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 812 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 708.414R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nova Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 34.266/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 32.681/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 24.725/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 19.988/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 86 | Loja | 1 | R$ 26.652/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 87 | Sala | 18 | R$ 5.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 13.002/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 27.732/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 115.250/m² | R$ 5 mi |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 3,5 mi |