Avenida Nova Independencia, 305 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.766/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.766/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 349 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.229/m²Unidade típica
R$ 705 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.057/m² – R$ 9.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 7.111/m²
Financiadas36%
- 20/04/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido45 m²R$ 120.000—
- 31/03/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido45 m²R$ 100.000—
- 28/10/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 315.000R$ 7.000/m²
- 16/04/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 26/02/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (54%)47 m²R$ 425.000R$ 9.043/m²
- 12/01/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197447 m²R$ 218.293R$ 4.645/m²
- 01/06/2023AP.22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 177 mil (47%)47 m²R$ 380.000R$ 8.085/m²
- 25/04/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 192 mil (52%)45 m²R$ 370.000R$ 8.222/m²
- 09/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 271 mil (79%)45 m²R$ 341.250R$ 7.583/m²
- 07/12/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 12/02/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido47 m²R$ 150.000—
- 09/12/2011AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 208 mil (80%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 29/11/2011AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 115 mil (61%)45 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 14/01/2011AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197445 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
273 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~36 unidades de 46 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 1.970/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 4.819/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 5.544/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.464/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2017 | R$ 7.111/m² · 1 | R$ 6.220/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.287/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.438/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 6.682/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 6.962/m² · 8 |
| 2022 | R$ 7.583/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 13 |
| 2023 | R$ 8.154/m² · 2 | R$ 7.235/m² · 4 |
| 2024 | R$ 7.111/m² · 3 | R$ 5.223/m² · 7 |
| 2025 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 8.625/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 7.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.583/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.154/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 5.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 708.414R$ 7.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nova Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.901/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 21.442/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 139 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.359/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 710 mil |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 5.838/m² | R$ 654 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 34.490/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 24.561/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.805/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.441/m² | R$ 988 mil |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 9.640/m² | R$ 4,5 mi |