Avenida Horacio Lafer (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Avenida Horacio Lafer, no Itaim Bibi, desde 2011 (82 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.856/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.856/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 429
- 82 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 3,6 mi
- ~336 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.856/m²15 vendas · mediana R$ 3,6 mi (336 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,6 mi
~336 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.121/m² – R$ 16.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 366
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 70 mi
Mediana da listaR$ 13.509/m²
Financiadas14%
- 05/08/2026Avenida Horacio Lafer, 123AP 173 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga242 m²R$ 4.000.000R$ 16.529/m²
- 21/08/2026Avenida Horacio Lafer, 671AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga415 m²R$ 3.600.000R$ 8.675/m²
- 30/07/2026Avenida Horacio Lafer, 671AP 91 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga455 m²R$ 4.900.000R$ 10.769/m²
- 16/07/2026Avenida Horacio Lafer, 161AP 71 - 2 VG.Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga336 m²R$ 3.500.000R$ 10.417/m²
- 30/06/2026Avenida Horacio Lafer, 120AP61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga308 m²R$ 5.695.000R$ 18.490/m²
- 16/06/2026Avenida Horacio Lafer, 702AP 1 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga477 m²R$ 3.100.000R$ 6.499/m²
- 13/05/2026Avenida Horacio Lafer, 500AP. 201Apartamento em condomínio · construído em 20141.073 m²R$ 32.000.000R$ 29.823/m²
- 08/05/2026Avenida Horacio Lafer, 120AP61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga308 m²R$ 810.132R$ 2.630/m²
- 16/04/2026Avenida Horacio Lafer, 603AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga507 m²R$ 5.500.000R$ 10.848/m²
- 12/03/2026Avenida Horacio Lafer, 62AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 2.200.000R$ 12.088/m²
- 23/02/2026Avenida Horacio Lafer, 355APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 3,6 mi (80%)458 m²R$ 4.500.000R$ 9.825/m²
- 11/02/2026Avenida Horacio Lafer, 123AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga196 m²R$ 3.500.000R$ 17.857/m²
- 05/02/2026Avenida Horacio Lafer, 123AP 81 E3VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga296 m²R$ 3.000.000—
- 06/01/2026Avenida Horacio Lafer, 746APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 20191.222 m²R$ 48.188.861R$ 39.434/m²
- 05/12/2025Avenida Horacio Lafer, 746APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 20191.231 m²R$ 70.000.000R$ 56.864/m²
- 27/11/2025Avenida Horacio Lafer, 671AP 152 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga829 m²R$ 9.000.000R$ 10.856/m²
- 30/10/2025Avenida Horacio Lafer, 62AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 2.074.000R$ 16.203/m²
- 30/10/2025Avenida Horacio Lafer, 62AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 1.757.500R$ 15.977/m²
- 30/09/2025Avenida Horacio Lafer, 815AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 14 mi (57%)1.426 m²R$ 24.610.000R$ 17.258/m²
- 21/08/2025Avenida Horacio Lafer, 120AP161 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga308 m²R$ 6.808.000R$ 22.104/m²
- 03/07/2025Avenida Horacio Lafer, 120AP231 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 4,9 mi (80%)c/ vaga308 m²R$ 6.150.000R$ 19.968/m²
- 25/06/2025Avenida Horacio Lafer, 62AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2018137 m²R$ 2.090.000R$ 15.255/m²
- 08/05/2025Avenida Horacio Lafer, 120AP31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 2 mi (32%)c/ vaga308 m²R$ 6.200.000R$ 20.130/m²
- 05/05/2025Avenida Horacio Lafer, 62AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 2.150.000R$ 11.813/m²
- 16/04/2025Avenida Horacio Lafer, 120AP111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga308 m²R$ 5.550.000R$ 18.019/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
14 de 349 compras
Financiado mediano
R$ 914 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
80
8 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.750/m² · 17 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.846/m² · 18 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.128/m² · 17 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.792/m² · 12 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.028/m² · 12 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 8.720/m² · 8 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 7.588/m² · 16 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.952/m² · 11 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 8.108/m² · 34 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 9.766/m² · 41 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 10.120/m² · 27 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 12.500/m² · 17 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 10.925/m² · 15 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 10.000/m² · 13 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 16.090/m² · 16 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.809/m² · 12 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 6.028/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 8.720/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 7.588/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 7.952/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 9.766/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 10.120/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 12.500/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 10.925/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 16.090/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 10.809/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.535/m² – R$ 4.450/m² | 1 |
| R$ 4.450/m² – R$ 6.365/m² | 1 |
| R$ 6.365/m² – R$ 8.279/m² | 7 |
| R$ 8.279/m² – R$ 10.194/m² | 5 |
| R$ 10.194/m² – R$ 12.109/m² | 8 |
| R$ 12.109/m² – R$ 14.023/m² | 4 |
| R$ 14.023/m² – R$ 15.938/m² | 2 |
| R$ 15.938/m² – R$ 17.853/m² | 6 |
| R$ 17.853/m² – R$ 19.767/m² | 3 |
| R$ 19.767/m² – R$ 21.682/m² | 4 |
| R$ 21.682/m² – R$ 23.597/m² | 1 |
| R$ 23.597/m² – R$ 25.511/m² | 0 |
| R$ 25.511/m² – R$ 27.426/m² | 1 |
| R$ 27.426/m² – R$ 29.341/m² | 0 |
| R$ 29.341/m² – R$ 31.255/m² | 1 |
| R$ 31.255/m² – R$ 33.170/m² | 0 |
| R$ 33.170/m² – R$ 35.085/m² | 0 |
| R$ 35.085/m² – R$ 36.999/m² | 0 |
| R$ 36.999/m² – R$ 38.914/m² | 0 |
| R$ 38.914/m² – R$ 40.829/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011627%
- Anos 905613%
- 2000–200911728%
- 2010 em diante13532%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 116 | 27% | R$ 293,8 mi |
| Anos 90 | 56 | 13% | R$ 180,3 mi |
| 2000–2009 | 117 | 28% | R$ 292,9 mi |
| 2010 em diante | 135 | 32% | R$ 1,1 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)93,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,9%
- Sem financiamento informado25695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 3,3% | R$ 11,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,9% | R$ 43,3 mi |
| Sem financiamento informado | 256 | 95% | R$ 1,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34981%
- Cessões de direitos133%
- Execuções, leilões e retomadas81,9%
- Operações societárias51,2%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos5112%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 349 | 81% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 13 | 3% | R$ 33,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,9% | R$ 51,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 51 | 12% | R$ 88,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39392%
- Comercial vertical214,9%
- Comercial horizontal81,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 393 | 92% | R$ 1,6 bi |
| Comercial vertical | 21 | 4,9% | R$ 180,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,9% | R$ 45,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 50,4 mi |
| Terreno | 4 | 0,9% | R$ 66,7 mi |
Calculadora
R$ 3.647.768R$ 10.856/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Horacio Lafer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Apartamento | 58 | R$ 15.977/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 8 | R$ 8.811/m² | R$ 2 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 38 | R$ 20.468/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 59 | R$ 17.396/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 160 | Sala | 17 | R$ 23.091/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 3 | R$ 10.417/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 13 | R$ 8.799/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 383 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 70.655/m² | R$ 58,5 mi |
| Nº 473 | Apartamento | 4 | R$ 10.878/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 20 | R$ 22.657/m² | R$ 22,9 mi |
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 54.969/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 555 | Apartamento | 9 | R$ 13.783/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 593 | Apartamento | 8 | R$ 16.006/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 603 | Apartamento | 6 | R$ 11.095/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 6 | R$ 8.654/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 671 | Apartamento | 22 | R$ 10.769/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 684 | Vaga de garagem | 24 | R$ 6.878/m² | R$ 261 mil |
| Nº 702 | Apartamento | 7 | R$ 7.203/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 3 | R$ 13.720/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 746 | Apartamento | 6 | R$ 37.132/m² | R$ 45,4 mi |
| Nº 815 | Apartamento | 8 | R$ 11.466/m² | R$ 9,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Horacio Lafer
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Horacio Lafer?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Horacio Lafer é de R$ 10.856/m², 29% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Horacio Lafer?
Um apartamento típico de 336 m² na Avenida Horacio Lafer vale cerca de R$ 3,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Horacio Lafer?
É o nº 123, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Horacio Lafer?
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Avenida Horacio Lafer, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 82 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.