Rua Oliveira Melo (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Oliveira Melo, no Ipiranga, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 76
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.503/m²6 vendas · mediana R$ 420 mil (93 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 419 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.942/m² – R$ 5.082/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.431/m²
Financiadas41%
- 06/03/2026Rua Oliveira Melo, 505CasaResidência · construído em 198250% transferido100 m²R$ 150.000—
- 10/07/2025Rua Oliveira Melo, 410CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 230 mil (70%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 15/05/2025Rua Oliveira Melo, 491CasaResidência · construído em 197033,33% transferido210 m²R$ 580.000—
- 24/02/2025Rua Oliveira Melo, 49CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 396 mil (90%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 31/01/2025Rua Oliveira Melo, 505CasaResidência · construído em 198250% transferido100 m²R$ 150.000—
- 31/10/2024Rua Oliveira Melo, 517CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 320 mil (52%)230 m²R$ 620.000R$ 2.696/m²
- 28/08/2024Rua Oliveira Melo, 645CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 487.069R$ 4.059/m²
- 26/12/2023Rua Oliveira Melo, 900FUNDOSResidência · construído em 195556 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 10/11/2023Rua Oliveira Melo, 26CasaResidência · construído em 195468 m²R$ 252.377R$ 3.711/m²
- 31/08/2023Rua Oliveira Melo, 388CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 538.000R$ 7.472/m²
- 09/11/2022Rua Oliveira Melo, 32CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 219 mil (72%)70 m²R$ 303.000R$ 4.329/m²
- 18/07/2022Rua Oliveira Melo, 468CasaResidência · construído em 195950% transferido93 m²R$ 145.000—
- 20/06/2022Rua Oliveira Melo, 364CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 413 mil (75%)179 m²R$ 550.000R$ 3.073/m²
- 18/05/2022Rua Oliveira Melo, 819CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 910 mil (90%)223 m²R$ 1.012.000R$ 4.538/m²
- 25/02/2022Rua Oliveira Melo, 529CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 349 mil (81%)137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 31/01/2022Rua Oliveira Melo, 503CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 180 mil (47%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 14/12/2021Rua Oliveira Melo, 643CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 349.056R$ 3.491/m²
- 26/11/2021Rua Oliveira Melo, 762CasaResidência · construído em 1970137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 25/11/2021Rua Oliveira Melo, 89CasaResidência · construído em 1977140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 19/10/2021Rua Oliveira Melo, 561CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 254 mil (85%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 03/09/2021Rua Oliveira Melo, 996CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (74%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 21/09/2021Rua Oliveira Melo, 538CasaResidência · construído em 1975180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 25/05/2021Rua Oliveira Melo, 6668Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201596 m²R$ 1.100.000R$ 11.458/m²
- 28/05/2021Rua Oliveira Melo, 789FDSResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 26/04/2021Rua Oliveira Melo, 520CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 276 mil (80%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
17 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.749/m² · 4 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.634/m² · 6 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 2.316/m² · 4 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 2.977/m² · 3 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 586/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 3.776/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 2.537/m² · 3 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 3.728/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.300/m² · 9 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.377/m² · 2 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.140/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 586/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.140/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693242%
- Anos 702736%
- Anos 801013%
- 2010 em diante79,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 42% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 27 | 36% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 10 | 13% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 9,2% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1637%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado2660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 37% | R$ 7,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 60% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6991%
- Execuções, leilões e retomadas45,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 91% | R$ 26,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,3% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 213 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 503 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7092%
- Comercial horizontal45,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 70 | 92% | R$ 24,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 5,3% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,6% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 418.788R$ 4.503/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oliveira Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 511 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 583 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 4.919/m² | R$ 334 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 299 mil |
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 4.448/m² | R$ 311 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 487 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 516 mil |
| Nº 66 | Casa | 3 | R$ 11.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 1 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 495 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.264/m² | R$ 651 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 476 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 635 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.949/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 726 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.577/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 5.414/m² | R$ 937 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 13.372/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 664 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.948/m² | R$ 707 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 8.847/m² | R$ 637 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 353 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 903 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 488 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 106 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 705 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 185 mil |
| Nº 520 | Casa | 3 | R$ 7.315/m² | R$ 585 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 540 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 4.033/m² | R$ 553 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 535 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 401 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 4.775/m² | R$ 382 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 71 mil |
| Nº 605 | Loja | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 799 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 1.946/m² | R$ 597 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 467 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 553 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 6.787/m² | R$ 482 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 535 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 662 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 7.728/m² | R$ 340 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 2.539/m² | R$ 358 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 5.244/m² | R$ 907 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 3.622/m² | R$ 235 mil |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 441 mil |
| Nº 952 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.842/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 966 | Loja | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 437 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 575 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oliveira Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oliveira Melo?
A Rua Oliveira Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oliveira Melo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Oliveira Melo vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oliveira Melo?
É o nº 66, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oliveira Melo?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Oliveira Melo, no Ipiranga, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.