Rua das Municipalidades (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua das Municipalidades, no Ipiranga, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.956/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 603, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.956/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 284 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.229/m²7 vendas · mediana R$ 284 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 388 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.544/m² – R$ 3.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 89 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas20%
- 27/08/2025Rua das Municipalidades, 467CasaResidência · construído em 195411,25% transferido121 m²R$ 88.672—
- 31/05/2025Rua das Municipalidades, 467CasaResidência · construído em 195437,5% transferido121 m²R$ 149.489—
- 21/01/2025Rua das Municipalidades, 223CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 240 mil (69%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 27/09/2024Rua das Municipalidades, 699CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 26/09/2024Rua das Municipalidades, 483CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 25/07/2024Rua das Municipalidades, 724CasaResidência · construído em 1954206 m²R$ 250.000R$ 1.214/m²
- 11/03/2024Rua das Municipalidades, 643CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983150 m²R$ 225.000R$ 1.500/m²
- 11/03/2024Rua das Municipalidades, 645645 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970270 m²R$ 225.000R$ 833/m²
- 23/02/2024Rua das Municipalidades, 319CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 236 mil (80%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 24/10/2023Rua das Municipalidades, 467CasaResidência · construído em 19545% transferido121 m²R$ 17.870—
- 03/07/2023Rua das Municipalidades, 439CasaResidência · construído em 195996 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 16/03/2023Rua das Municipalidades, 467CasaResidência · construído em 19545% transferido121 m²R$ 17.870—
- 17/02/2023Rua das Municipalidades, 467CasaResidência · construído em 195435% transferido121 m²R$ 171.597—
- 08/04/2022Rua das Municipalidades, 744CasaResidência · construído em 197260 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 30/09/2021Rua das Municipalidades, 604CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 14/07/2021Rua das Municipalidades, 385CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 60 mil (21%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 15/12/2020Rua das Municipalidades, 473CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 880 mil (80%)175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 24/11/2020Rua das Municipalidades, 483CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 07/05/2020Rua das Municipalidades, 213CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 292 mil (74%)100 m²R$ 392.000R$ 3.920/m²
- 22/10/2019Rua das Municipalidades, 707CasaResidência · construído em 2022230 m²R$ 310.000R$ 1.348/m²
- 08/01/2019Rua das Municipalidades, 291CasaResidência · construído em 196468 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 12/07/2018Rua das Municipalidades, 705CasaResidência · construído em 196750% transferido113 m²R$ 110.000—
- 10/05/2018Rua das Municipalidades, 385CasaResidência · construído em 196475 m²R$ 50.000R$ 667/m²
- 02/03/2018Rua das Municipalidades, 213CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 234.000R$ 2.340/m²
- 05/03/2018Rua das Municipalidades, 485E 487AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195960 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.535/m² · 7 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.797/m² · 6 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 2.317/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 2.145/m² · 2 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 3.920/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 3.573/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 2.389/m² · 6 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693538%
- Anos 701718%
- Anos 802224%
- Anos 9099,8%
- 2000–200944,3%
- 2010 em diante55,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 38% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 17 | 18% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 22 | 24% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 9,8% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 5 | 5,4% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado4180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 80% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7885%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias33,3%
- Dação, permuta e outros onerosos88,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 85% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 341 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,3% | R$ 754 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,7% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1415%
- Residencial horizontal5155%
- Comercial horizontal99,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 15% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 55% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 9,8% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 18 | 20% | R$ 10,6 mi |
Calculadora
R$ 387.510R$ 3.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Municipalidades
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.813/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 4.966/m² | R$ 497 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 388 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 434 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 212 mil |
| Nº 282 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.240/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 5.235/m² | R$ 356 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 336 mil |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 650 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 403 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 344 mil |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 4.716/m² | R$ 396 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 344 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 413 mil |
| Nº 385 | Casa | 3 | R$ 1.344/m² | R$ 101 mil |
| Nº 423 | Loja | 2 | R$ 2.956/m² | R$ 408 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 449 | Loja | 1 | R$ 368/m² | R$ 140 mil |
| Nº 455 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 421/m² | R$ 117 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 9.307/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 403 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 4.115/m² | R$ 247 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 169 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 270 mil |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 192 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 316 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 10 | R$ 3.569/m² | R$ 343 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 388 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 256 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 949/m² | R$ 256 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 900 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 568 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 490 mil |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 3.736/m² | R$ 852 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.379/m² | R$ 284 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 7.496/m² | R$ 450 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 227 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 568 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Municipalidades
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Municipalidades?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Municipalidades é de R$ 2.956/m², 44% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Municipalidades?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua das Municipalidades vale cerca de R$ 284 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Municipalidades?
É o nº 603, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Municipalidades?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua das Municipalidades, no Ipiranga, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.