Rua das Municipalidades, 423 (Ipiranga)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Loja (mediana)
- R$ 2.959/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 138 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Loja
R$ 2.959/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 408 mil (138 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.996/m²Unidade típica
R$ 853 mil
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.795/m² – R$ 4.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.884/m²
Financiadas20%
- 17/10/2025LojaLoja · construído em 19941,6% transferido138 m²R$ 150.000—
- 29/08/2025Apto 12Loja · construído em 1994SFH · R$ 206 mil (76%)138 m²R$ 270.000R$ 1.957/m²
- 18/02/2025LojaLoja · construído em 19940,17% transferido138 m²R$ 260.000—
- 25/02/2025LojaLoja · construído em 19940,17% transferido138 m²R$ 155.000—
- 06/12/2018LojaLoja · construído em 1994138 m²R$ 250.000R$ 1.812/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Loja
Apartamento em condomínio
Terreno
136 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 408 mil
1 unidade de 138 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 138 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.812/m² · 1 | R$ 1.501/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 262/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 965 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Operações societárias114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 14% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical114%
- Comercial horizontal686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 14% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 86% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 855.001R$ 3.995/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua das Municipalidades
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 344 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 413 mil |
| Nº 385 | Casa | 3 | R$ 1.343/m² | R$ 101 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 449 | Loja | 1 | R$ 368/m² | R$ 140 mil |
| Nº 455 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 421/m² | R$ 117 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 9.296/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 403 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 4.112/m² | R$ 247 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 169 mil |