Rua João Antônio Andrade, 653 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.615/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.615/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 390 mil (108 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.704/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.434/m² – R$ 7.057/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.546/m²
Financiadas60%
- 15/06/2026CASA 07Residência · construído em 2004SFH · R$ 320 mil (80%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 24/11/2023CASA 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (80%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 30/03/2023CASA 14Residência · construído em 2004108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 18/12/2021CASA 07Residência · construído em 2004108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 10/07/2019CASA 08Residência · construído em 2004SFH · R$ 103 mil (62%)108 m²R$ 165.000R$ 1.528/m²
- 26/08/2014CASA 07Residência · construído em 2004SFH · R$ 212 mil (88%)108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 25/03/2014CASA 08Residência · construído em 2004108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 01/08/2012CASA 04Residência · construído em 2004108 m²R$ 72.000R$ 667/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
908 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 390 mil
1 unidade de 108 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 541 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.145/m² · 6 |
| 2012 | R$ 667/m² · 1 | R$ 2.069/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 747/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.269/m² · 2 | R$ 1.977/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.069/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.621/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.186/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.528/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.889/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.402/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.847/m² · 2 | R$ 3.381/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.512/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.468/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 615 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 263 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.704/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Antônio Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 738 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 869 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 723 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 161 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 729 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 569 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 370 mil |
| Nº 726 | Casa | 2 | R$ 2.812/m² | R$ 568 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 341 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 579 mil |