Rua Rio de Janeiro, 294 (Consolação)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.600/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 269 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.600/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 2,5 mi (269 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.134/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~238 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.365/m² – R$ 9.360/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.605/m²
Financiadas14%
- 05/03/2026APTO 10B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga305 m²R$ 2.725.000R$ 8.934/m²
- 23/09/2025AP 11 A 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga233 m²R$ 2.400.000R$ 10.300/m²
- 22/08/2025APTO 6A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga233 m²R$ 2.200.000R$ 9.442/m²
- 16/04/2025APTO 3B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1,9 mi (90%)c/ vaga305 m²R$ 2.100.000R$ 6.885/m²
- 06/01/2017APTO 2A E BOApartamento em condomínio · construído em 1972233 m²R$ 1.550.000R$ 6.652/m²
- 01/11/2016APTO 9B E BOApartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 2.250.000R$ 7.377/m²
- 05/03/2015AAPTO 4B E BApartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 2.000.000R$ 6.557/m²
- 23/04/2013APTO 9B E BOApartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 1.570.000R$ 5.148/m²
- 12/03/2012APTO 7A E BOApartamento em condomínio · construído em 1972233 m²R$ 960.000R$ 4.120/m²
- 12/03/2012APTO 7A E BOApartamento em condomínio · construído em 1972233 m²R$ 960.000R$ 4.120/m²
- 27/02/2012APTO 9B E 2Apartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 1.570.000R$ 5.148/m²
- 17/05/2011APTO 2A E BOApartamento em condomínio · construído em 1972233 m²R$ 750.000R$ 3.219/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,2 mi
~27 unidades de 269 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 484 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 1,9 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.219/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.120/m² · 3 | R$ 4.179/m² · 8 |
| 2013 | R$ 5.148/m² · 1 | R$ 6.111/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 5.874/m² · 9 |
| 2015 | R$ 6.557/m² · 1 | R$ 6.246/m² · 6 |
| 2016 | R$ 7.377/m² · 1 | R$ 7.233/m² · 8 |
| 2017 | R$ 6.652/m² · 1 | R$ 6.051/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.584/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.342/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.464/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 7.951/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 7.842/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 7.583/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 8.540/m² · 15 |
| 2025 | R$ 9.442/m² · 3 | R$ 9.121/m² · 13 |
| 2026 | R$ 8.934/m² · 1 | R$ 8.915/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.557/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.377/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.652/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.442/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.934/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 21 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 115 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 111 mil |
Calculadora
R$ 1.935.872R$ 8.134/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio de Janeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 11 | R$ 8.604/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 182 | Apartamento | 8 | R$ 13.549/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 5 | R$ 8.063/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 11 | R$ 8.546/m² | R$ 2 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 6 | R$ 10.214/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 7 | R$ 9.497/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 7 | R$ 11.481/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 12 | R$ 9.760/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 338 | Apartamento | 7 | R$ 9.661/m² | R$ 3 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 7 | R$ 7.592/m² | R$ 2,7 mi |