Rua Maranhao, 261 (Consolação)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.432/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 286 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.432/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 2,1 mi (286 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.495/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.013/m² – R$ 9.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.811/m²
Financiadas8%
- 15/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 2.125.000R$ 7.430/m²
- 08/12/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 1.662.000R$ 5.811/m²
- 07/02/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972188 m²R$ 2.950.000R$ 15.691/m²
- 17/09/2024APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973286 m²R$ 1.780.000R$ 6.224/m²
- 29/12/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (68%)188 m²R$ 1.480.000R$ 7.872/m²
- 28/12/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido286 m²R$ 800.000—
- 19/02/2020APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972188 m²R$ 1.345.000R$ 7.154/m²
- 21/08/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 1.570.000R$ 5.490/m²
- 05/02/2018APT91Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 1.650.000R$ 5.769/m²
- 05/12/2016APT91Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 1.650.000R$ 5.769/m²
- 02/03/2016APTO111Apartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 1.930.000R$ 6.748/m²
- 11/06/2012APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197212,5% transferido286 m²R$ 114.335—
- 29/07/2011APT81 8 ANApartamento em condomínio · construído em 1972286 m²R$ 420.000R$ 1.469/m²
- 20/07/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido286 m²R$ 80.000—
- 18/03/2011APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973286 m²R$ 715.000R$ 2.500/m²
- 18/03/2011APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973286 m²R$ 642R$ 2/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
893 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,1 mi
~25 unidades de 286 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 554 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.469/m² · 3 | R$ 3.474/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 3.571/m² · 50 |
| 2013 | — | R$ 4.371/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 4.051/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 5.405/m² · 35 |
| 2016 | R$ 6.259/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 28 |
| 2017 | — | R$ 6.155/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 6.821/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 5.827/m² · 34 |
| 2020 | R$ 7.513/m² · 2 | R$ 7.154/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 6.838/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 6.617/m² · 27 |
| 2023 | — | R$ 6.171/m² · 32 |
| 2024 | R$ 6.224/m² · 1 | R$ 6.600/m² · 42 |
| 2025 | R$ 7.430/m² · 3 | R$ 8.503/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 7.857/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.259/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.513/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.224/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.430/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 20,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 2.016.254R$ 7.495/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maranhao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 202 | Apartamento | 6 | R$ 5.402/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 208 | Apartamento | 10 | R$ 6.298/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 213 | Apartamento | 5 | R$ 4.584/m² | R$ 3 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 13 | R$ 8.172/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 236 | Apartamento | 8 | R$ 7.606/m² | R$ 2 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 6 | R$ 9.524/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 8 | R$ 7.230/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 10 | R$ 9.860/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 10 | R$ 5.467/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 11 | R$ 6.601/m² | R$ 4,1 mi |