Rua Sassaki, 170 (Cidade Ademar)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 304 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.397/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 304 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.397/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 321 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.378/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.115/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 304 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.431/m²
Financiadas36%
- 05/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 303.947R$ 3.268/m²
- 08/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 370.000R$ 3.978/m²
- 09/02/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 214 mil (76%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 24/11/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 171 mil (75%)93 m²R$ 229.219R$ 2.465/m²
- 28/09/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 148 mil (66%)93 m²R$ 223.000R$ 2.398/m²
- 16/08/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 75 mil (29%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 13/10/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198696 m²R$ 202.000R$ 2.104/m²
- 02/03/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 195.000R$ 2.097/m²
- 10/05/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198693 m²R$ 80.000R$ 860/m²
- 19/12/2018AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198696 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 28/08/2018AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198696 m²R$ 10.000R$ 104/m²
- 18/11/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198696 m²R$ 60.000R$ 625/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.500 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,6 mi
~33 unidades de 93 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.609/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.549/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.304/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.609/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.510/m² · 2 | R$ 2.917/m² · 1 |
| 2019 | R$ 860/m² · 1 | R$ 1.754/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.124/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.100/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.465/m² · 1 | R$ 2.537/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 4.127/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.895/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 452 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 227 mil |
Calculadora
R$ 314.189R$ 3.378/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sassaki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 423 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 9.071/m² | R$ 771 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 562 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 933 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 20 | R$ 4.636/m² | R$ 295 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 7.860/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 782 mil |