Rua Sassaki, 175 (Cidade Ademar)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.636/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.636/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 295 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.378/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.115/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.187/m²
Financiadas48%
- 30/06/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 173 mil (51%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 18/05/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 232 mil (80%)61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 02/04/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 13/02/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 232 mil (80%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 03/10/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 335.000R$ 4.527/m²
- 17/10/2025AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 18/09/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 209.000R$ 3.371/m²
- 27/05/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 135 mil (50%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 18/03/2025AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 248.997R$ 3.365/m²
- 10/02/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 236.500R$ 3.196/m²
- 21/02/2025AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoMCMV · R$ 168 mil (100%)74 m²R$ 168.002—
- 18/11/2024AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 18/10/2024AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (64%)61 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 08/10/2024AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (77%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 23/08/2024AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 264.100R$ 3.569/m²
- 02/08/2024AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 17/07/2024AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 25/07/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 19/06/2024AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 196 mil (74%)62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 03/06/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 230.394R$ 3.777/m²
- 12/04/2024AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 237 mil (89%)64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.424 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~7 unidades de 68 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 574 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
140 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
55%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.609/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.941/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.549/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.304/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.609/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.917/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.754/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.124/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.311/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.796/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.537/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.160/m² · 10 | R$ 4.127/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.375/m² · 6 | R$ 3.368/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.716/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.716/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.260/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.492/m² | 0 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.569/m² | 1 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.647/m² | 0 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.801/m² | 1 |
| R$ 3.801/m² – R$ 3.879/m² | 1 |
| R$ 3.879/m² – R$ 3.956/m² | 0 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.033/m² | 0 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.111/m² | 0 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.188/m² | 3 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.265/m² | 2 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.343/m² | 0 |
| R$ 4.343/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.497/m² | 1 |
| R$ 4.497/m² – R$ 4.575/m² | 2 |
| R$ 4.575/m² – R$ 4.652/m² | 1 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.729/m² | 1 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.807/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5233%
- Minha Casa Minha Vida8855%
- Sem financiamento informado2013%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 33% | R$ 14,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 88 | 55% | R$ 20,3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 13% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16090%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 90% | R$ 41,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 216 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 9% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2313%
- Residencial horizontal15487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 13% | R$ 6,3 mi |
| Residencial horizontal | 154 | 87% | R$ 39,9 mi |
Calculadora
R$ 314.189R$ 3.378/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sassaki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 423 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 9.071/m² | R$ 771 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 562 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 933 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 11 | R$ 3.397/m² | R$ 321 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 7.860/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 782 mil |