Rua Sassaki, 471 (Cidade Ademar)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 4.619/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 545 mil
118 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 4.619/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 545 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.831/m²
Unidade típica
R$ 568 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.460/m² – R$ 5.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.959/m²
Financiadas54%
  1. 17/06/2026CS 27-VG 53 E 54Residência · construído em 2010118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
  2. 02/04/2026CS 18Residência · construído em 2010SFH · R$ 403 mil (68%)117 m²R$ 590.000R$ 5.043/m²
  3. 11/11/2025CS 26-VG 51 E 52Residência · construído em 2010SFI · R$ 436 mil (80%)118 m²R$ 545.000R$ 4.619/m²
  4. 25/08/2025CS 30-VG 59 E 60Residência · construído em 2010SFI · R$ 235 mil (44%)118 m²R$ 535.000R$ 4.534/m²
  5. 22/05/2024CS 15-VG 29 E 30Residência · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (79%)117 m²R$ 507.000R$ 4.333/m²
  6. 21/03/2024CS 14-VG27 E 28Residência · construído em 2010117 m²R$ 580.000R$ 4.957/m²
  7. 13/04/2022CS 01 - VG 1 E 2Residência · construído em 2010118 m²R$ 427.000R$ 3.619/m²
  8. 30/03/2022CS 29-VG 57 E 58Residência · construído em 2010SFH · R$ 416 mil (75%)117 m²R$ 555.000R$ 4.744/m²
  9. 12/07/2021CS 28-VG 55 E 56Residência · construído em 2010117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
  10. 04/03/2021CS 18 VG 35Residência · construído em 2010117 m²R$ 335.475R$ 2.867/m²
  11. 10/05/2018CS 29 VG 57Residência · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (80%)117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
  12. 09/01/2018CS 15 VG 29Residência · construído em 2010SFH · R$ 130 mil (46%)117 m²R$ 279.896R$ 2.392/m²
  13. 28/03/2017CS 01 VG 1Residência · construído em 201050% transferido118 m²R$ 50.000—
  14. 17/12/2013CS 26 VG 51Residência · construído em 2010SFH · R$ 395 mil (89%)118 m²R$ 445.000R$ 3.771/m²
  15. 13/09/2013CS 11 VG 21Residência · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (60%)117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
  16. 19/07/2013CS 24 VG 47Residência · construído em 2010117 m²R$ 207.500R$ 1.774/m²
  17. 14/01/2013CS 28 VG 55Residência · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (57%)117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
  18. 17/10/2012CS 30 VG 59Residência · construído em 2010118 m²R$ 190.000R$ 1.610/m²
  19. 31/08/2012CS 13 VG 25Residência · construído em 2010SFH · R$ 290 mil (79%)117 m²R$ 365.000R$ 3.120/m²
  20. 17/08/2012CS 19 VG 37Residência · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (75%)117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
  21. 04/04/2012CS 11 VG 21Residência · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (75%)117 m²R$ 321.300R$ 2.746/m²
  22. 09/02/2012CS 29 VG 57Residência · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (44%)117 m²R$ 316.575R$ 2.706/m²
  23. 31/01/2012CS 12 VG 23Residência · construído em 2010SFH · R$ 237 mil (74%)117 m²R$ 321.600R$ 2.749/m²
  24. 19/08/2011CS 25 VG 49Residência · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (78%)117 m²R$ 255.000R$ 2.179/m²
  25. 05/08/2011CS 10 VG 19Residência · construído em 2010117 m²R$ 200.000R$ 1.709/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.536 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 545 mil
1 unidade de 118 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.635 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
54%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920252026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.142/m² · 6R$ 1.907/m² · 8
2012R$ 2.747/m² · 6R$ 2.726/m² · 10
2013R$ 3.168/m² · 4R$ 3.014/m² · 8
2014—R$ 2.807/m² · 1
2015—R$ 2.710/m² · 1
2016—R$ 2.036/m² · 2
2017—R$ 2.230/m² · 2
2018R$ 3.119/m² · 2R$ 3.767/m² · 8
2019—R$ 2.787/m² · 5
2021R$ 3.570/m² · 2R$ 3.095/m² · 9
2022R$ 4.181/m² · 2R$ 4.744/m² · 5
2024R$ 4.645/m² · 2R$ 4.031/m² · 4
2025R$ 4.576/m² · 2R$ 4.831/m² · 4
2026R$ 4.513/m² · 2R$ 4.513/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

02466 vendas20112013202120242026
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20116 vendas · R$ 2.142/m²
20126 vendas · R$ 2.747/m²
20134 vendas · R$ 3.168/m²
20182 vendas · R$ 3.119/m²
20212 vendas · R$ 3.570/m²
20222 vendas · R$ 4.181/m²
20242 vendas · R$ 4.645/m²
20252 vendas · R$ 4.576/m²
20262 vendas · R$ 4.513/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
  • SFI, carteira hipotecária e outros215%
  • Sem financiamento informado646%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%R$ 2,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros215%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado646%R$ 2,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2988%
  • Execuções, leilões e retomadas26,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2988%R$ 10,6 mi
Execuções, leilões e retomadas26,1%R$ 556 mil
Dação, permuta e outros onerosos26,1%R$ 152 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial horizontal3194%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria26,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3194%R$ 11,2 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria26,1%R$ 152 mil

Calculadora

R$ 569.591R$ 4.827/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sassaki

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 344Casa2R$ 2.403/m²R$ 1,3 mi
Nº 408Casa1R$ 6.222/m²R$ 1 mi
Nº 428Casa1R$ 3.064/m²R$ 852 mil
Nº 438Casa1R$ 6.410/m²R$ 609 mil
Nº 458Casa1R$ 1.624/m²R$ 198 mil
Nº 552Casa1R$ 3.895/m²R$ 818 mil
Nº 561Casa2R$ 4.097/m²R$ 860 mil
Nº 568Casa2R$ 4.326/m²R$ 489 mil
Nº 586Casa2R$ 5.802/m²R$ 592 mil
Nº 607Casa1R$ 627/m²R$ 138 mil

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